Lees op deze pagina wanneer welk onderdeel van de Wet betaalbare huur in werking treedt.
Het aangepaste WWS gaat bij inwerkingtreding van de wet in. Het voornemen is dat de wet per 1 juli 2024 ingaat. De puntentelling volgens het aangepaste WWS bepaalt vervolgens in welk segment de woning valt, en of en wanneer bepaalde regels gelden. Zie hiervoor ook de pagina's Regulering middenhuur en Dwingend maken WWS.
Met de regulering van de middenhuur wordt de huurprijsbescherming uitgebreid van de huidige liberalisatiegrens (circa 145 punten, 879,66 euro, prijspeil januari 2024) naar een nieuwe middenhuurgrens (186 punten, 1.123,13 euro, prijspeil januari 2024). De maximale huurprijs gaat gelden bij nieuwe huurcontracten.
Met het dwingend maken van het WWS wordt de bestaande huurprijsbescherming versterkt. De huidige huurprijsbescherming geldt nu voor woningen die volgens het WWS een kwaliteit tot circa 145 punten krijgen. Het dwingend maken van het WWS gaat in twee stappen in.
Bij woningen met een huidige huurprijs tot 879,66 euro gaat het dwingend maken direct in.
Bij woningen met een kwaliteit tot circa 145 punten en een huurprijs hoger dan 879,66 euro gaat het dwingend maken na 1 jaar in.
Soort woning (kwaliteit en prijs)
Ingang van de aanvullende huurprijsbescherming
Woningen met een kwaliteit die hoort tot middenhuur (circa 145 punten tot 186 punten) en een huurprijs boven de liberalisatiegrens (879,66 euro, prijspeil januari 2024) of een huurprijs die hoort tot de middenhuur (1.123,13 euro, prijspeil januari 2024)
Bij nieuwe huurcontracten
Woningen met een prijs boven de liberalisatiegrens (huidig: 879,66 euro, prijspeil januari 2024) en kwaliteit die hoort in het lage huursegment (tot circa 145 punten).
Overgangstermijn van één jaar
Woningen met een prijs onder de liberalisatiegrens (huidig: 879,66 euro, prijspeil januari 2024). Reeds gereguleerde contracten.
Bij ingang van de wet
Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de liberalisatiegrens gaat dwingend maken per 1 juli 2024 in. Als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 700 euro heeft, maar een maximale huur van 650 euro volgens het dan geldende WWS, dan moet de huur op 1 juli 2024 naar 650 euro.
Voor een huurwoning met een aanvangshuurprijs bóven de liberalisatiegrens, maar met een aantal WWS-punten waarmee de maximale huurprijs ónder de liberalisatiegrens ligt, gaat dwingend maken in per 1 juli 2025. Dus als een woning bijvoorbeeld een actuele huur heeft van 900 euro maar een maximale huur van 650 euro, dan moet de huur op 1 juli 2025 naar 650 euro.
Voor het middenhuursegment gaat de regulering in bij nieuwe contracten. Dus een als een woning bijvoorbeeld een actuele huur van 1.500 euro heeft maar een maximale huur van 950, dan moet de huur bij nieuwe verhuring naar 950 euro. Vanaf dat moment geldt ook dat het stelsel dwingend is.
