Aanpassingen van het WWS

Als de Wet betaalbare huur ingaat, gaat een maximering van de WOZ-waarde gelden vanaf 187 punten. Nu geldt dit vanaf 142 punten. Als een woning meer dan 187 punten krijgt, telt de WOZ-waarde mee voor maximaal 33%. Wanneer een woning door deze WOZ-cap van het geliberaliseerde segment terugvalt naar het gereguleerde segment, wordt het puntenaantal afgetopt op 186. Zo komen woningen die door de cap terugvallen niet lager uit dan woningen die in beginsel minder punten hebben. Door de cap blijft die woning dan in het gereguleerde segment, en dat is het doel van de WOZ-cap.

Hogere energielabels (A t/m A++++) worden met de ingang van de wet beter gewaardeerd. Slechte labels (E,F,G) krijgen juist aftrekpunten. Zo wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter en wordt de verduurzaming van huurwoningen gestimuleerd.

Voor Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten gelden in afwijking van andere woningen geen minpunten voor de energielabels E, F en G. Vanwege de monumentale waarde worden monumenten niet lager gewaardeerd dan een waardering van 0 punten.

Verduurzaming voor woningcorporaties wordt verder gestimuleerd door de afschaffing van de verhuurderheffing. Private investeerders kunnen verduurzamen door de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) aan te vragen.

Privé-buitenruimte

Momenteel wordt de buitenruimte gewaardeerd met twee punten per 25m². Met de nieuwe wet worden er sprongen van 5m² gemaakt. Zo wordt meer buitenruimte ruimer beloond. Zo wordt kwaliteit in het belang van de huurder gewaardeerd. Ook heeft een investeerder voor deze woningen meer ruimte om zijn investering terug te verdienen.

In de nieuwe regelgeving worden voor privébuitenruimten in ieder geval twee punten toegekend, en daarna per vierkante meter 0,35 punt. Voorbeeld: 10 vierkante meter privébuitenruimte levert dus 5,5 WWS-punt op (2 + 10 x 0,35).

Gemeenschappelijke buitenruimte

Momenteel worden gemeenschappelijke buitenruimtes niet gewaardeerd. In de nieuwe regelgeving wordt de gemeenschappelijke buitenruimte gewaardeerd met 0,75 per vierkante meter. Gedeeld door het aantal adressen dat toegang en gebruiksrecht heeft. Voorbeeld: een woongebouw met een gemeenschappelijk dakterras van 30 vierkante meter waartoe drie adressen toegang hebben, wordt gewaardeerd met 7,5 WWS-punt (0,75 x 30 / 3).

Om vertraging bij plannen die al vergevorderd zijn te voorkomen, gaat onder bepaalde voorwaarden voor nog op te leveren nieuwe middenhuurwoningen een opslag van 10 procent gelden op de maximale huurprijs. Om in aanmerking te komen voor deze opslag moet de middenhuurwoning in gebruik worden genomen na inwerkingtreding van de wet én moet de bouw van de woning gestart zijn voor 1 januari 2026.  

Verhuurders en huurders moeten er op kunnen vertrouwen dat ze de juiste huurprijs hebben afgesproken. En gemeenten moeten hun toezichthoudende rol kunnen vervullen. Daarom wordt het WWS geobjectiveerd en vereenvoudigd. Dit moet ervoor zorgen dat zowel huurders en verhuurders als gemeenten en de Huurcommissie onafhankelijk van elkaar op hetzelfde puntentotaal uitkomen bij het beoordelen van een huurwoning.

Op onderdelen van het WWS zijn verduidelijkende voorwaarden, definities, meetinstructies en voorbeeldberekeningen toegevoegd. Ook wordt afgestapt van waardering op basis van investeringsbedragen (“bonnetjessystematiek”). Daarvoor in de plaats worden limitatieve lijsten met voorzieningen opgenomen in het WWS die zorgen voor een vaste waardering. Ook zijn voorzieningen met het oog op verduurzaming en in lijn met de huidige tijdsgeest toegevoegd en verwijderd.

Verschillende maatregelen voor rijks-, gemeentelijke, provinciale en monumenten zorgen voor objectivering, vereenvoudiging en betaalbaarheid:

• De huidige 15 procent maximale huurprijsopslag voor beschermde stads- en dorpsgezichten, ter dekking van noodzakelijke extra onderhoudskosten, wordt afgeschaft.
• Voor provinciale en gemeentelijke monumenten geldt straks een maximale prijsopslag van 15 procent.
• De waardering van rijksmonumenten van 50 WWS-punten wordt omgezet naar een 30 procent maximale huurprijsopslag.