Het woningwaarderingsstelsel (WWS) schrijft maximale huurprijzen voor op basis van punten voor de kwaliteit van de woning (bijv. oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde). In het huidige WWS is de maximale huurprijs afdwingbaar. Dat betekent dat huurders zelf naar de Huurcommissie of rechter moeten stappen om een lagere huurprijs te krijgen als een woning te duur wordt verhuurd.
In de praktijk halen huurders niet altijd hun recht, bijvoorbeeld vanwege onvoldoende doenvermogen of uit vrees om de woonruimte te verliezen. Ook speelt mee dat huurders met een woning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens (circa 880 euro) binnen zes maanden na aanvang van het contract naar de Huurcommissie moeten stappen om de aanvangshuurprijs te laten toetsen.
Met de Wet betaalbare huur wordt het WWS dwingend. Het dwingend maken van het WWS betekent dat verhuurders verplicht zijn zich te houden aan de maximale huurprijzen die past bij de kwaliteit van de woning.
Lees hieronder meer over het dwingend maken van het WWS.
Het dwingend maken van het WWS moet op termijn leiden tot een huurverlaging bij circa 163.000 woningen met een gemiddeld bedrag van 145 euro per maand per woning. Om ervoor te zorgen dat huurders, verhuurders en handhavers tot dezelfde puntentelling komen, is het WWS geobjectiveerd en vereenvoudigd.
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om toezicht te houden en om zo nodig tot handhaving over te gaan. Gemeenten kunnen zelf bepalen hoe zij handhaven en mogen daarbij gebruik maken van waarschuwingen en boetes. Dit moet ertoe leiden dat huurders beter worden beschermd en een huurprijs betalen die past bij de kwaliteit van de woonruimte volgens het WWS.
Daarnaast wordt de positie van huurders verder versterkt: huurders krijgen meer toegang tot de Huurcommissie waardoor zij los van afspraken over de huurprijs altijd (ook na 6 maanden na ingang van het huurcontract) een lagere huurprijs kunnen afdwingen als de woning een kwaliteit heeft die hoort in het lage- of middensegment (gereguleerde segment).
Alle verhuurders worden na ingang van het wetsvoorstel verplicht een puntentelling op te nemen van de huurwoning in de bijlage van het huurcontract. Dit geldt voor alle huurcontracten die na ingang van de wet worden afgesloten. Dit moet de transparantie over de redelijke huurprijzen vergroten en de huursector verder professionaliseren. Huurders hebben hierdoor een betere informatiepositie.
