Wet betaalbare huur

Wet betaalbare huur

Mensen met een middeninkomen vinden steeds moeilijker een betaalbare huurwoning. Het aanbod neemt af en huurprijzen stijgen fors. Met name in de stedelijke gebieden is de situatie nijpend. Mensen met een middeninkomen zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten maken daar minder kans op de woningmarkt, terwijl het tekort aan deze beroepsgroepen steeds verder groeit.

Het kabinet wil het middenhuursegment weer betaalbaar maken. Alle verhuurders moeten weer een huur gaan vragen die past bij de kwaliteit van de woning. Ook komt er betere huurbescherming voor huurders. De bestaande huurbescherming gaat uit van het initiatief van huurders. Zij moeten een maximale huurprijs afdwingen bij de verhuurder, terwijl niet alle huurders daartoe in staat zijn. Bijvoorbeeld uit vrees om hun woonruimte te verliezen. In veel gevallen betalen huurders nog te voor een huurwoning, ook daar waar al regels gelden over de maximale huurprijzen. Daarom wordt de huurprijsbescherming versterkt en worden gemeenten in positie gebracht om in te grijpen als verhuurders een te hoge huurprijs rekenen.

Door maatregelen gaat op termijn de huur van ruim 300.000 woningen gemiddeld met 190 euro omlaag. Het voornemen is dat de regulering vanaf 1 juli 2024 ingaat (Wet Betaalbare huur).

Hoe zorgen we dat huurwoningen weer betaalbaar worden?

Huurders met een middeninkomen krijgen huurprijsbescherming. Het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Het puntenaantal dat een woning krijgt bepaalt de maximale huur. Bij 186 punten hoort een maximale huur bij van circa € 1.100 (prijspeil juli 2023). Huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd.

De middenhuurregulering zorgt voor een verschuiving van woningen vanuit de vrije sector naar het nieuwe middenhuursegment. Daarnaast zetten we in op de bouw van nieuwe betaalbare woningen. Er moeten 981.000 woningen bijkomen tot en met 2030. Om aan te sluiten bij de behoefte, moeten tweederde daarvan betaalbaar zijn. Institutionele beleggers en ontwikkelaars hebben zich eraan gecommitteerd om zich in te spannen om 50.000 middenhuurwoningen te gaan realiseren, wat neerkomt op een ambitie van iets meer dan 6.000 middenhuurwoningen per jaar. Daarmee wordt er samen met de woningcorporaties minimaal 100.000 middenhuurwoningen toegevoegd aan de voorraad.

Voor gemeenten kan de regulering van de middenhuur de haalbaarheid van ruimtelijke plannen voor nieuwbouw onder druk zetten. Wanneer er sprake is van een publiek tekort, kunnen gemeenten een aanvraag indienen voor een bijdrage uit de Woningbouwimpuls (Wbi). De Startbouwimpuls is er om projecten die vergund zijn toch snel te kunnen laten starten, ondanks economische tegenwind. Het aanmeldloket is inmiddels gesloten.

De energiezuinigheid van een woning wordt in het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) beter gewaardeerd. Zo krijgen woningen met een energielabel van A of hoger extra punten, terwijl energielabels van E of lager minpunten krijgen. Hierdoor wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter. Ook wordt de verduurzaming van huurwoningen hiermee gestimuleerd.

De regulering van de middenhuur heeft effect op de investeringsbereidheid van vastgoedinvesteerders en -ontwikkelaars. Die moet op peil blijven om ook in de toekomst over voldoende betaalbare woningen te kunnen beschikken. Bij de vormgeving van de middenhuurregulering is rekening gehouden met het doel om voldoende nieuwe woningen te bouwen. Zo mogen verhuurders van nog nieuw te bouwen woningen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk een opslag van 10% op de huurprijs rekenen. Daarnaast draagt de verbetering van de waardering van duurzame energielabels bij aan de kwaliteit van de woningvoorraad, zodat het aantrekkelijker wordt om te investeren in duurzame woningen.

In het huidige stelsel is de maximale huurprijs afdwingbaar. Dat betekent dat huurders naar de Huurcommissie of rechter kunnen stappen om een lagere huurprijs te krijgen. We zien echter dat huurders niet altijd hun recht halen. Daarom wordt het stelsel een dwingend, waarbij verhuurders verplicht worden de maximale huurprijzen te respecteren. Gemeenten worden verantwoordelijk voor het toezicht en handhaving op de maximale huurprijzen. Dit moet huurders beter beschermen. Deze maatregel gaat gelden voor zowel het huidige, gereguleerde segment, als het toekomstig middensegment.

Publicaties

Factsheet Wet betaalbare huur

Download hier de factsheet over de Wet betaalbare huur.

Kamerbrief over regulering middenhuur

Minister De Jonge ( Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) informeert de Tweede Kamer over huurprijsregulering in het middenhuursegment.

Programma Betaalbaar wonen

Download hier het programma Betaalbaar wonen

Praktijkverhalen

Blijven bouwen van middenhuurwoningen: ‘Zorg voor stabiele regelgeving en wijs bouwlocaties aan’

Het blijven bouwen van woningen in de middenhuursector is cruciaal voor het aanpakken van het woningtekort en voor een gemengd, betaalbaar woningaanbod. Om aan de grote vraag naar betaalbare woningen te voldoen, moeten publieke en private partijen samen optrekken. Mooie voorbeelden daarvan zijn nieuwbouwproject ‘De Mix’ in de Utrechtse wijk Overvecht en de nieuwe woonwijk ‘De Caai’ in Eindhoven. Hier realiseert BPD Woningfonds samen met de gemeenten en woningcorporaties duurzame middenhuurwoningen. Wat maakt deze projecten tot een succes, waarom is middenhuur zo belangrijk en wat is er nodig om door te bouwen? Fonds-directeur Tak Lam vertelt erover.

Podcastserie Betaalbare middenhuur?!

Voor iedereen een betaalbare woning. Het wetsvoorstel betaalbare huur brengt deze ambitie een stap dichterbij voor mensen met een middeninkomen. Hoe kijken huurders, verhuurders en investeerders naar het bestaande woningaanbod in de middenhuur? En wat gebeurt er volgens hen als deze nieuwe wet er komt? In de podcastserie ‘Betaalbare middenhuur?!’ stappen we in hún leefwereld op zoek naar antwoorden.

Regels voor middenhuur gaan Marleen uit de brand helpen

Met haar pensioen in aantocht ziet leerkracht Marleen Keijlard de huurprijs van haar flat in Diemen jaarlijks met 100 euro stijgen. Ze wil graag kleiner en meer betaalbaar gaan wonen. “Ik ben nog niet in paniek, maar het zou mij enorm helpen als er een maximum huurprijs wordt ingesteld voor de vrije sector.”

Bestuurder Ger Peeters over de middenhuur-aanpak van Wonen Limburg

De behoefte aan betaalbare woningen is huizenhoog. Eén van de manieren om het woningtekort aan te pakken is het vergroten van het aantal woningen in de middenhuursector. Hoe pak je dat als corporatie aan? Wonen Limburg richtte er een aparte bv voor op en merkt dat een groeiende groep potentiële investeerders interesse heeft in de gecombineerde huurmarkt.

Nieuws

Abonneren op nieuws over dit onderwerp

Meer nieuws

Wet betaalbare huur

Wet betaalbare huur

Hoe zorgen we dat huurwoningen weer betaalbaar worden?