Gemeente

Als gemeente bepaal je kaders, weeg je belangen af en geef je duidelijkheid over woningsplitsen. Om dit zorgvuldig te doen, doorloop je vijf stappen: 

1. Ambitie
2. Haalbaarheid
3. Visie
4. Uitvoering
5. Evaluatie

Gebruiksaanwijzing Splitsgids

Je loopt eerst onderstaande checklist na. Daarna bepaal je in stap 1 je ambitie met woningsplitsen. In stap 2 onderzoek je de verschillende vormen van haalbaarheid van woningsplitsen. Nu je weet wat je doelen zijn met splitsen en hoe haalbaar deze doelen zijn, formuleer je een visie in stap 3 die past bij jouw lokale context. Vervolgens geef je in stap 4 invulling aan de uitvoering van beleid dat splitsen op diverse onderdelen mogelijk maakt of juist inkadert. Ten slotte eindig je in stap 5 met een evaluatie waarin je reflecteert op eerdere stappen om te kunnen bijsturen op gewenste resultaten. 

Iedere stap kent dezelfde structuur: eerst komt de relevantie, het resultaat en de betekenis van de stap aan bod. Daarna volgt advies over de acties die je altijd moet doen en acties die je kunt overwegen te doen. Vervolgens worden de belangrijkste afwegingen in die stap besproken. Om te helpen bij het maken van deze afwegingen, eindigt elke stap met meerdere relevante praktijkvoorbeelden.

Checklist: waarom splitsen relevant kan zijn voor jouw gemeente

Herken je dit in jouw gemeente?

De checklist hieronder geeft inzicht in de vraag of splitsen wel of niet past bij de opgaven en ambities van jouw gemeente. Hoe meer vinkjes je zet, hoe relevanter nadenken over woningsplitsen en richting hiervoor bepalen is.

• Je gemeente heeft te maken met grote woningtekorten
• Nieuwbouwprojecten in je gemeente duren lang of zijn beperkt mogelijk, bijvoorbeeld door stikstofproblematiek
• In je gemeente staan veel grote woningen met ongebruikte kamers
• In je gemeente groeit de vraag vanuit kleinere huishoudens naar kleine woningen, bijvoorbeeld vanuit starters of senioren
• Starters komen in jouw regio en gemeente moeilijk aan een zelfstandige woning
• Betaalbare woningen zijn schaars in je gemeente
• Je wilt voldoen aan de 30%-norm voor sociale huur in je gemeente
• Ouderen in je gemeente hebben behoefte aan nultredenwoningen 
• Ouderen willen in je gemeente in hun vertrouwde buurt of dorp (blijven) wonen
• In je gemeente is behoefte aan meer mogelijkheden voor mantelzorg dichtbij
• Je wil sociale verbondenheid versterken en eenzaamheid tegengaan in je gemeente
• Je wil doorstroming stimuleren om gezinswoningen vrij te maken in je gemeente
• Sommige (naoorlogse) wijken in steden en dorpen in je gemeenten zijn toe aan vernieuwing
• In je gemeente is sprake van verloedering en leegstand in (landelijke) gebieden, bijvoorbeeld door vrijkomende agrarische bebouwing of toenemende vergrijzing
• In je gemeente is er (forse) onderbewoning van woningen. Woningen en ruimte worden niet optimaal benut.
• Druk op de leefbaarheid van wijken in je gemeente mede door overbewoning of oneigenlijk gebruik van woningen (bijvoorbeeld door studenten of arbeidsmigranten).
• Er is een tekort aan draagvlak voor voorzieningen in dorpen en wijken in je gemeente door een afname en (dreigend) tekort aan bewoners

Zet je 3 of meer vinkjes? Dan is splitsen het meer dan waard om verder te verkennen.