De doelgroep woningcorporatie omvat alle woningcorporaties door heel Nederland. Vooral voor corporaties met veel gezinswoningen in hun bezit is deze gids interessant.
Dit stappenplan helpt je om de kansen voor woningsplitsen in het corporatiebezit optimaal te benutten.
Als corporatie neem je initiatief, weeg je volkshuisvestelijke belangen af en maak je concrete plannen voor woningsplitsen. Om dit zorgvuldig te doen, doorloop je vijf stappen:
- Ambitie
- Haalbaarheid
- Visie en ontwerp
- Uitvoering
- Evaluatie
Gebruiksaanwijzing Splitsgids
Je vult eerst onderstaande checklist in. Daarna bepaal je in stap 1 je ambitie met woningsplitsen. In stap 2 onderzoek je de verschillende vormen van haalbaarheid van woningsplitsen. Nu je weet wat je doelen zijn met splitsen en hoe haalbaar deze doelen zijn, maak je een ontwerp in stap 3 die past bij jouw eigen situatie. Vervolgens geef je in stap 4 invulling aan de uitvoering van je visie en ontwerp. Ten slotte eindig je in stap 5 met een evaluatie waarin je reflecteert op eerdere stappen om te kunnen bijsturen op gewenste resultaten.
Iedere stap kent dezelfde structuur. Eerst komt de relevantie, het resultaat en de betekenis van de stap aan bod. Daarna volgt advies over de acties die je altijd moet doen en acties die je kunt overwegen te doen. Vervolgens worden de belangrijkste afwegingen in die stap besproken. Om te helpen bij het maken van deze afwegingen, eindigt elke stap met meerdere relevante praktijkvoorbeelden.
Checklist
Herken je dit als corporatie?
De checklist hieronder geeft je inzicht in de vraag of splitsen wel of niet past bij de opgaven en ambities van jouw corporatie. Hoe meer vinkjes je zet, hoe relevanter het is om serieus werk te maken van woningsplitsen en de volgende stappen te verkennen.
Waarom splitsen relevant kan zijn voor jou als corporatie:
- Wachtlijsten van woningzoekenden zijn lang door woningtekort
- Op je wachtlijsten staan vooral een- en tweepersoonshuishoudens
- Starters lukt het nauwelijks om betaalbare, zelfstandige woningen te vinden
- Nieuwbouwprojecten duren lang of zijn beperkt mogelijk, bijvoorbeeld door stikstofproblematiek of een gebrek aan grondposities
- Je bezit bestaat uit grote gezinswoningen die niet (meer) bewoond worden door gezinnen
- Er is sprake van forse onderwoning in je bezit waardoor woonruimte niet optimaal wordt benut
- In naoorlogse wijken met veel van je bezit is vernieuwing of verduurzaming nodig
- Je wilt de doorstroming op gang brengen om woningen vrij te maken
- Oudere bewoners zoeken naar nultredenwoningen
- Oudere bewoners willen in hun vertrouwde buurt (blijven) wonen
- Bewoners hebben behoefte aan meer mogelijkheden voor mantelzorg dichtbij
- Je wilt sociale verbondenheid versterken en eenzaamheid tegengaan
- Betaalbare woningen zijn schaars in je volkshuisvestingsregio
- Je hebt behoefte aan meer variatie van woningtypen in je bezit zodat passend toewijzen eenvoudiger wordt
- Je wilt de aantallen betaalbare huurwoningen uit de woondeal en prestatieafspraken behalen
- Je wilt de exploitatietermijn van bestaande huurwoningen in je bezit verlengen
Als je één of meer vinkjes zet is het interessant om woningsplitsen verder te verkennen.