Een heldere ambitie vormt het vertrekpunt voor effectief beleid rondom woningsplitsen. Na het doorlopen van deze stap heb je je doelen van woningsplitsen scherp. Dit helpt om intern draagvlak te creëren en extern duidelijkheid te bieden.
Wat is ambitie?
Ambitie is het bewust formuleren van doelen die bijdragen aan je volkshuisvestelijke en maatschappelijke doelen. Dit betekent inspelen op urgente vraagstukken zoals woningtekorten, leefbaarheid en veranderende huisvestingsbehoeften. Splitsen kan een krachtig middel zijn om die ambitie waar te maken. Door bestaande woningen efficiënt te verdelen, ontstaat sneller extra woonruimte zonder grootschalige nieuwbouw. Dit draagt bij aan een betere spreiding van doelgroepen, versterking van sociale cohesie, verbetering van zorgstructuren in vergrijzende wijken en vergroting van het aanbod betaalbare woningen. Op deze manier is splitsen geen doel op zich, maar een slimme manier om concrete ambities te realiseren en bij te dragen aan een toekomstbestendige woonomgeving.
Wat te doen om ambitie te bepalen?
Om je ambitie te bepalen wordt onderscheid gemaakt in wat je altijd moet doen en wat te overwegen valt.
Altijd doen:
- Bepaal jouw belangrijkste doelen met woningsplitsen op basis van de checklist.
- Confronteer je ambitie om te splitsen met je ondernemingsdoelstellingen en je doelen uit de portefeuillestrategie.
- Check de ambities van gemeenten in je werkgebied op het gebied van woningsplitsen.
Overweeg te doen:
- Laat je inspireren door praktijkvoorbeelden om je ambitie met splitsen scherp te stellen.
Wat zijn belangrijke afwegingen?
Bij het bepalen van je ambitie met woningsplitsen zijn er verschillende afwegingen:
Volkshuisvestelijke doelen
Splitsen is een snelle manier om woningen aan je bezit toe te voegen. Dit zijn kleinere betaalbare woningen die een oplossing vormen voor de toenemende tekorten van woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Zeker bij corporaties met veel gezinswoningen in het bezit en beperkte mogelijkheden voor nieuwbouw, werkt splitsen effectief om bij te dragen aan de ambitie voor (betaalbare) woningbouw. Risico op leegstand van grote woningen wordt immers beperkt en de kleinere woningen hebben een betere verhuurbaarheid. Bovendien zorgt splitsen voor doorstroming van huishoudens waardoor meer woonruimte vrijkomt in een verhuisketen. Ook kunnen op relatief korte termijn woningaantallen gemaakt worden die meetellen in het behalen van de doelen uit de woondeal en prestatieafspraken.
Maatschappelijke doelen
Splitsen dient niet alleen volkshuisvestelijke doelen maar ook maatschappelijke doelen. Naast het toevoegen van woningen, biedt splitsen de kans op een passende wooncarrière voor inwoners met binding aan de gemeente. Denk aan starters of senioren die graag zelfstandig in hun vertrouwde omgeving willen wonen. Dit versterkt sociale cohesie, maakt mantelzorg dichtbij mogelijk en draagt bij aan leefbaarheid en betrokkenheid in de buurt. Splitsen is bovendien een middel om bestaande woningen te verbeteren en te verduurzamen, én een instrument om gebieden toekomstbestendig te maken. Door huishoudens toe te voegen, is er groter draagvlak voor voorzieningen en wordt verloedering tegengegaan. Zo sluit splitsen aan bij bredere ambities van woningcorporaties en levert het maatschappelijke meerwaarde op.
Op basis van deze verschillende aspecten bepaal je je ambitie met woningsplitsen.