Hoe zorgt de wet voor meer betaalbare huurwoningen?

Huurders met een middeninkomen krijgen huurprijsbescherming. Het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat gelden voor middenhuurwoningen tot en met 186 punten. Het puntenaantal dat een woning krijgt bepaalt de maximale huur. Bij 186 punten hoort een maximale huur bij van circa 1.123,12 euro (prijspeil januari 2024). Huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd.

Vergroot afbeelding

De middenhuurregulering zorgt voor een verschuiving van woningen vanuit de vrije sector naar het nieuwe middenhuursegment. Daarnaast zetten we in op de bouw van nieuwe betaalbare woningen. Er moeten 981.000 woningen bijkomen tot en met 2030.  Tweederde daarvan moet betaalbaar zijn. Institutionele beleggers en ontwikkelaars willen 50.000 middenhuurwoningen gaan realiseren. Dat komt neer op een ambitie van iets meer dan 6.000 middenhuurwoningen per jaar. Daarmee wordt er samen met de woningcorporaties minimaal 100.000 middenhuurwoningen toegevoegd aan de voorraad.

Bij de vormgeving van de regulering is er rekening mee gehouden dat de bouw door moet kunnen gaan. Om deze reden wordt het woningwaarderingsstelsel (WWS) gemoderniseerd, waardoor het stelsel beter aansluit bij de kwaliteit van middenhuurwoningen die tegenwoordig worden gebouwd. Zo mogen verhuurders van nog nieuw te bouwen middenhuurwoningen onder bepaalde voorwaarden een opslag van 10% op de huurprijs rekenen. Dit geldt voor middenhuurwoningen waarvan de startbouwdatum voor 1 januari 2026 ligt en die na inwerkingtreding van de wet voor het eerst in gebruik worden genomen. Ook wordt bijvoorbeeld de waardering van duurzame energielabels verbetert. Dit draagt bij aan de kwaliteit van de woningvoorraad, zodat het aantrekkelijker wordt om te investeren in duurzame woningen.

Behalve het Wetsvoorstel betaalbare huur stimuleert het kabinet op verschillende manieren de bouw van nieuwe betaalbare woningen. Wanneer er sprake is van een publiek tekort, kunnen gemeenten een aanvraag indienen voor een bijdrage uit de Woningbouwimpuls (Wbi). De Startbouwimpuls is er om projecten die vergund zijn toch snel te kunnen laten starten, ondanks economische tegenwind. Het aanmeldloket is momenteel gesloten.

Vergroot afbeelding

De energiezuinigheid van een woning wordt in het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) beter gewaardeerd. Zo krijgen woningen met een energielabel van A of hoger extra punten, terwijl energielabels van E of lager minpunten krijgen. Hierdoor wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter. Ook wordt de verduurzaming van huurwoningen hiermee gestimuleerd.

Vergroot afbeelding

De regulering van de middenhuur heeft effect op de investeringsbereidheid van vastgoedinvesteerders en -ontwikkelaars. Die moet op peil blijven om ook in de toekomst over voldoende betaalbare woningen te kunnen beschikken. Bij de vormgeving van de middenhuurregulering is rekening gehouden met het doel om voldoende nieuwe woningen te bouwen. Zo mogen verhuurders van nog nieuw te bouwen woningen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk een opslag van 10% op de huurprijs rekenen. Daarnaast draagt de verbetering van de waardering van duurzame energielabels bij aan de kwaliteit van de woningvoorraad, zodat het aantrekkelijker wordt om te investeren in duurzame woningen.

Vergroot afbeelding

In het huidige stelsel is de maximale huurprijs afdwingbaar. Dat betekent dat huurders naar de Huurcommissie of rechter kunnen stappen om een lagere huurprijs te krijgen. We zien echter dat huurders niet altijd hun recht halen. Daarom wordt het stelsel een dwingend, waarbij verhuurders verplicht worden de maximale huurprijzen te respecteren. Gemeenten worden verantwoordelijk voor het toezicht en handhaving op de maximale huurprijzen. Dit moet huurders beter beschermen. Deze maatregel gaat gelden voor zowel het huidige, gereguleerde segment, als het toekomstig middensegment.

Vergroot afbeelding

Het Wetsvoorstel betaalbare huur zorgt er op termijn voor dat de huurprijs van ca. 300.000 woningen gemiddeld met 190 euro per maand omlaag moet. In totaal komen er door de wet 113.000 woningen extra in betaalbare segment (huur onder de liberalisatiegrens en middenhuur).