Programma Betaalbaar wonen

De bestaande voorraad kan beter benut worden, bijvoorbeeld door het makkelijker te maken de juiste woning bij de juiste bewoners te krijgen. Ook krijgen kopers een sterkere positie ten opzichte van investeerders. 

De aanvangshuren voor woningen in de middenhuursector (circa € 1.000 - € 1250) worden gereguleerd. Het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem) wordt doorgetrokken tot deze huurcategorie. Zo krijgen meer woningen een eerlijke huurprijs en stijgt het aanbod voor mensen met een middeninkomen.

Speciaal voor het bouwen van meer betaalbare koop- en huurwoningen is het programma Woningbouw gestart. Tot en met 2030 moeten 900.000 woningen gebouwd worden. Bijna 40% (350.000 woningen) van deze nieuw te bouwen woningen moet naar middeninkomens gaan en bijna 30% (250.000) hiervan zijn sociale huurwoningen.

Gemeenten worden met een handreiking gestimuleerd verkoopoplossingen in te zetten die koopstarters een duwtje in de rug geven. Een verkoopoplossing kan ervoor zorgen dat een woning gekocht kan worden voor een lagere prijs dan de marktwaarde, zo sluit de verkoopprijs beter aan bij de financiële mogelijkheden van starters. De koper betaalt de korting wanneer de woning wordt doorverkocht weer terug aan de partij die de korting heeft verstrekt.

Vooral huurders met een lager inkomen hebben moeite om maandelijks hun woonlasten te betalen. Zij kunnen vaak maximaal 20-35% van hun inkomen aan huur uitgeven om niet in betalingsproblemen te komen. Nieuw huurbeleid gaat deze groep helpen om de betaalbaarheid van wonen te verbeteren.

De hoge woonlasten worden aangepakt door te zorgen voor gematigde huurstijgingen en door mensen weer een woning toe te wijzen die daadwerkelijk bij het inkomen past. Hogere middeninkomens en hogere inkomens die in een goedkope sociale huurwoning wonen, kunnen een inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 100 euro krijgen. 

Ook worden normhuren ingevoerd. De hoogte van de huurtoeslag is daarmee niet meer afhankelijk van de feitelijke huurprijs, maar gaat uit van een vast, genormeerd huurbedrag. Afhankelijk van het inkomen betalen mensen een eigen bijdrage, die van dit genormeerd huurbedrag af wordt getrokken. Wat overblijft is de te ontvangen huurtoeslag. 

In een krappe markt ontstaat meer ruimte voor personen en organisaties om misbruik te maken en mensen onder druk te zetten. Extra maatregelen en betere bescherming zijn nodig om dit tegen te gaan. Gemeenten krijgen meer mogelijkheden om lokaal in te grijpen en kunnen bijvoorbeeld actief malafide verhuurders weren. 

Ook verbeteren we de informatiepositie van kopers en huurders. Zij moeten weten waar ze om hulp kunnen vragen bij misstanden. Zo wordt het woningwaarderingstelsel dwingend gemaakt en krijgen ook huurders van een middenhuurwoning toegang tot de Huurcommissie.