Gemiddeld duurt het proces van de ontwikkeling van een woningbouwproject tien jaar. De grootste vertraging ontstaat in de periode tussen initiatief en het opstellen van een bestemmingsplan of de aanvraag van een omgevingsvergunning. Door anders met elkaar samen te werken en processen gelijktijdig (parallel) te plannen, in plaats van opeenvolgend, kan kostbare tijd bespaard worden. Het draagt bij aan het versnellen van de woningbouw.

Wat is parallel plannen?

Parallel plannen betekent een andere manier van met elkaar samenwerken. Diverse fases van een bouwproject worden gelijktijdig en samenhangend uitgevoerd. Nu vinden deze fases, zoals het bepalen van uitgangspunten, rekenen, tekenen, onderzoeken, participatie en afspraken juridisch vastleggen, vaak achter elkaar plaats. 

Bij parallel plannen kan gedacht worden aan werken met een scrumwerkwijze in snelkookpan-sessies. Alle stakeholders, beleidsdisciplines en proces- en projectsturing komen dan in een (zeer) kort tijdbestek gezamenlijk tot randvoorwaarden en planvorming. Het uitzetten van onderzoeken en participatie wordt daarbij vanaf dag één gestart.

Meer weten? Luister dan nu de podcast.

Expertpool van onafhankelijke procesbegeleiders

In opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft Fakton voor de landelijke opschaling van parallel plannen een tweedaagse opleiding opgezet. Het doel van deze opleiding is het opzetten van een Expert Pool van onafhankelijke procesbegeleiders, die inzetbaar zijn bij het versnellen van woningbouw- en gebiedsontwikkelingen over het land. 

Begin dit jaar heeft de eerste groep van 15 professionals de opleiding tot procesbegeleider Parallel Plannen succesvol afgerond. Eind april rond de tweede groep van 15 professionals de opleiding af. Samen met VRO vindt er matching plaats tussen kansrijke projecten en procesbegeleiders.  

Werk jij aan een project en heb je interesse in een Parallel Plannen inspiratiesessie, workshop of structurele procesbegeleiding? Meld je aan bij VRO via parallelplannen@minbzk.nl. 

Ondertussen doen wij verdere praktijkervaring op:

Diverse pilots van woningbouwprojecten en gebiedsontwikkelingen  

Pilot projecten

De afgelopen twee jaar vonden pilots plaats in de gemeenten Alphen aan den Rijn, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Teylingen. Hierbij werden de principes van parallel plannen getest en doorontwikkeld in de praktijk. De conclusie: deze aanpak werkt. Bouwprojecten verlopen sneller, keuzes worden beter onderbouwd en het draagvlak groeit. 

Tijdens een netwerkbijeenkomst op 27 november zijn de resultaten en geleerde lessen gedeeld over wat de pilots hebben opgeleverd en wat daarbij goed heeft gewerkt. Ook is er gekeken naar hoe parallel plannen kan worden ingezet bij nieuwe gebiedsontwikkelingen en welke kansen er liggen voor samenwerking en versnelling. 

Pilot gebieden

Naast de vier pilot projecten, waar het gaat het om projecten van gemiddelde omvang (tot ca. 1.000 woningen), wordt de werkwijze ook getest in drie nationaal grootschalige woningbouwlocaties. Daar worden de komende tijd ook enkele doorbraaklocaties aan toegevoegd. 

Handreiking ‘snelheid in proces’

Het doel is om op basis van de pilots te komen tot een handreiking ‘snelheid in proces’, waarin efficiënte werkwijzen worden gedeeld. Deze handreiking wordt vervolgens gedeeld via bestaande overlegstructuren rondom de woondeals, de grootschalige NOVEX-woningbouwgebieden en de versnellingstafels. Ook wordt deze handreiking via deze website, bijeenkomsten en werksessies verspreid. In de handreiking komen in ieder geval de volgende onderdelen te staan:

  • Omgaan met intake en prioritering van projecten
  • Het vastleggen van verantwoordelijkheden, benodigde mandaten en beslismomenten
  • Het stellen van heldere kaders, het voorkomen van stapeling van eisen, het maken van een goede belangenafweging en het bepalen van de onderzoeksopgave voor het bestemmingsplan
  • Tips en good practices voor projectplanning en gelijkschakelen van processen, met oog voor participatie, meerdere ontwerpen en omgang met financiële risico’s

Versnellen via de online tool

De versnellingsapp is online en daarmee krijg je tips hoe je je eigen project kan versnellen. Het geeft inzicht in de versnellingsmogelijkheden die al worden ingezet en de tijdswinst die nog te halen is. Er zijn ook twee voorbeeldplanningen die gemakkelijk kunnen worden aangepast naar jouw project. Versnellen met parallel plannen, het kan! 

Meer weten?

Neem contact op via parallelplannen@minbzk.nl of bezoek de website van Parallel Plannen.