FAQ Verklaringen aanvraagformulier

Voor alle investeerders geldt dat uitsluitend woningen die gedurende de hele garantieperiode worden verhuurd als sociale huurwoning tegen een maximale huurprijs van € 808,06 per maand (prijspeil 2023) of zoals deze prijs daarna wordt bepaald op basis van artikel 13, eerste lid, onder a, Wet op de huurtoeslag, komen in aanmerking voor de garantie.
Voor woningcorporaties geldt, dat daarbij tevens uitsluitend woningen die bij start verhuur worden verhuurd aan huishoudens conform de voorwaarden van passend toewijzen op grond van artikel 47-49 Woningwet, in aanmerking komen voor de garantie.
Voor niet-woningcorporaties geldt dat sprake is van een (separate) sociale DAEB met een plafond van € 15 mln. Per onderneming per jaar conform het DAEB-Vrijstellingsbesluit.

Het verhuren van de woningen ten behoeve van opvang van Oekraïense ontheemden wordt in dit verband ook gezien als verhuur in het sociale segment.

Het is voor de FHG niet relevant of sprake is van een huurovereenkomst van bepaalde of onbepaalde tijd, en evenmin of sprake is van clausules (wat bij flexwoningen in de praktijk doorgaans wel het geval zal zijn) hoe om te gaan met de huurovereenkomst wanneer de woningen verplaatst worden.

Wij vragen u vriendelijk om per mail bij uw contactpersoon bij de garantieuitvoerder een MPG-berekening aan te leveren ter onderbouwing van uw verklaring. Deze MPG-berekening dient te zijn opgesteld conform de rekenmethode en berekend met een gevalideerd rekeninstrument. Dit is derhalve een MPG-berekening zoals die ook verplicht is bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.

Het kan lastig zijn om een uitspraak te doen over de technische levensduur op een dergelijke termijn, en we realiseren ons ook dat bouwers/leveranciers van flexwoningen doorgaans geen garanties afgeven voor dergelijke termijnen. Als de flexwoning voldoet aan alle andere technische eisen zoals gesteld voor de FHG, wordt verondersteld dat de technische levensduur minimaal 25 of 50 jaar zal zijn. Als u geen aanwijzingen van het tegendeel heeft, kan u wat ons betreft positief verklaren.

Het kan lastig zijn om een uitspraak te doen over de losmaakbaarheid op dergelijke termijnen, en ook dat bouwers/leveranciers van flexwoningen doorgaans geen garanties afgeven voor dergelijke termijnen. Als uw flexwoningproject voldoet aan alle andere technische eisen zoals gesteld voor de FHG, waaronder met name “losmaakbaarheid minimaal 40%” (zie hieronder), wordt verondersteld dat de flexwoning minimaal 1/2x verplaatsbaar is binnen 25/50 jaar. Als u geen aanwijzingen van het tegendeel heeft, kan u wat ons betreft positief verklaren.

Deze technische eis voor de FHG komt voort uit het programma van eisen van het collectieve inkooptraject van Aedes, dat leidend is voor de FHG.

Wij vragen u vriendelijk om per mail bij uw contactpersoon bij de garantieuitvoerder een berekening op basis van Leidraad Circular Buildings: een meetmethodiek voor losmaakbaarheid (versie 2.0), aan te leveren, ter onderbouwing van uw verklaring. Klik hier voor nadere toelichting.

Deze technische eis voor de FHG komt voort uit het programma van eisen van het collectieve inkooptraject van Aedes, dat leidend is voor de FHG.

Duurzaam geproduceerd hout is hout dat uit duurzaam beheerde bronnen (bos) komt. Ook is in de hele keten, van bron tot aan eindgebruiker, afgesproken dat dit hout gevolgd wordt. Wanneer een schakel in de keten niet goed gecertificeerd is, vindt er geen onafhankelijke controle plaats. In dat geval verliest het hout of houtproduct zijn certificaat. De aannemer mag in het project dus alleen hout gebruiken met hetzelfde certificaat waarbij de aannemer is aangesloten. Bijvoorbeeld: een aannemer met een FSC-certificaat mag alleen hout met een FSC-certificaat gebruiken.

Deze technische eis voor de FHG komt voort uit het programma van eisen van het collectieve inkooptraject van Aedes, dat leidend is voor de FHG.

Wij vragen u vriendelijk om per mail bij uw contactpersoon bij de garantieuitvoerder een MPG-berekening of materialenpaspoort aan te leveren ter onderbouwing van uw verklaring.

Om te kunnen spreken van een circulair gebouw moet het gebouw(deel) een bijdrage leveren aan het creëren van circulaire materiaalketens. Concreet moeten de tijdens het bouwproject toegepaste materialen in gewicht ten
minste bestaan uit:

A. 20% hernieuwbare grondstoffen, en
B. 20% hergebruikte en/of demontabele herbruikbare bouwproducten

Bij de berekening van gewicht wordt uitgegaan van het totale gewicht van de tijdens het bouwproject toegepaste materialen, exclusief het materiaal in de fundatie en installaties. Alleen materiaal dat wordt toegevoegd aan het gebouw(deel) mag in de berekening worden meegenomen. De onderbouwing en berekening kunnen op bijvoorbeeld de MPG-berekening of het materialenpaspoort worden gebaseerd, omdat hieruit vaak blijkt welke materialen (producten) in een gebouw worden toegepast en om welke hoeveelheden het gaat.

Het gewicht percentage bepaalt u door:

Het totale gewicht van toegepaste bouwmaterialen in het gebouw (exclusief de fundatie en installaties) te bepalen;
Het gewicht aan hernieuwbare grondstoffen, hergebruikte bouwproducten of demontabele en herbruikbare bouwproducten (exclusief de fundatie en installaties) te bepalen, en;
Op basis hiervan uit te rekenen wat het aandeel op het totale gewicht aan bouwmaterialen betreft.

Materialen die voor bijvoorbeeld 25% uit hernieuwbare grondstoffen bestaan, mogen hierbij voor 25% van het gewicht als hernieuwbaar worden meegenomen.

Hernieuwbare grondstoffen
Grondstoffen die worden geteeld, natuurlijk aangevuld of natuurlijk gereinigd op een menselijke tijdschaal. Voorbeelden hiervan zijn voornamelijk biotische grondstoffen als hout en gras (biomassa), maar ook abiotische grondstoffen als rivierklei. Om te kunnen spreken van hernieuwbare grondstoffen moeten de hoeveelheid gewonnen en gevormde grondstoffen in balans zijn, de bron moet dus duurzaam worden beheerd en er mag geen sprake zijn van uitputting. Het toepassen van hernieuwbare grondstoffen voorkomt de winning en het gebruik van nieuwe, uitputbare grondstoffen en is daarom een goede manier om het gebruik van primaire grondstoffen in de bouw te verminderen. Hernieuwbare materialen leiden in de regel tot minder milieuschade dan gangbare materialen zoals beton en staal.

Hergebruikte bouwproducten
Bouwproducten, zoals bijvoorbeeld kozijnen of isolatieplaten die eerder in een gebouw of bouwwerk zijn gebruikt en opnieuw worden gebruikt voor de bouw van een ander gebouw(deel). Hierbij is sprake van het opnieuw gebruiken van een bouwproduct als product met hetzelfde doel als waarvoor het oorspronkelijk was bedoeld. Alleen het opnieuw gebruiken zonder ver- of bewerking (waaronder recycling) van het bouwproduct valt onder hergebruik. Door hergebruik wordt de levensduur van bestaande bouwproducten verlengd. Dit heeft als voordeel dat bestaande bouwproducten niet gerecycled, gestort of verbrand hoeven te worden en minder nieuwe bouwproducten hoeven te worden geproduceerd. Dit voorkomt de met afvalverwerking en productie samenhangende milieuschade.

Demontabele herbruikbare bouwproducten
Bouwproducten met een levensduur die langer is dan de levensduur van het betreffende gebouw(deel) waarin deze worden toegepast en geschikt zijn om opnieuw te worden gebruikt in een ander gebouw of bouwwerk. Rekening houden met levensduur is belangrijk, omdat bouwproducten waarvan de levensduur verstreken is wanneer het gebouw wordt afgebroken niet opnieuw kunnen worden gebruikt en dus niet herbruikbaar zijn. Bouwproducten worden als demontabel beschouwd als deze zodanig worden bevestigd dat deze zonder het product te beschadigen uit een gebouw kunnen worden verwijderd. Lasverbindingen of lijmverbindingen zijn bijvoorbeeld niet demontabel. Bout- en moerverbindingen, schroefverbindingen en klemverbindingen zijn voorbeelden van demontabele bevestigingen.

Het flexwoningproject dient op het moment van oplevering te voldoen aan de (technische) vereisten die worden gesteld. Dit betekent bijvoorbeeld dat een project dat bij oplevering nog niet voldoet aan de BENG-eisen, maar waar (bouwkundig) rekening is gehouden met de mogelijkheid om op een later moment installaties toe te voegen om wel te voldoen aan de BENG-eisen, niet voldoet aan de vereisten.

FAQ Verklaringen aanvraagformulier

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat het een flexwoning is”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat het nieuw geproduceerde flexwoningen betreft (dan wel besteld na augustus 2022)”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat het zelfstandige woningen betreft"?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen bedoeld zijn voor sociale verhuur, en ook in het sociale segment verhuurd zullen worden”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen op minimaal conditiescore 3 (conform NEN 2676) onderhouden zullen worden”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen voldoen aan de standaardeisen conform Woonstandaard 3.0 voor PMC 11, 12, 13 of 14”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen minimaal voldoen aan de eisen zoals opgenomen in Bouwbesluit Tijdelijke Bouw/ Nieuwbouw”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de MPG van de flexwoningen maximaal 0,65 / 0,50 bedraagt”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen een technische levensduur hebben van minimaal 25/50 jaar"?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen minimaal voldoen aan de BENG eisen zoals opgenomen in Bouwbesluit Nieuwbouw”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen minimaal 1/ 2 keer verplaatsbaar zijn binnen 25/50 jaar”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de Losmaakbaarheid (LI) minimaal 40% bedraagt?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de plafondhoogte minimaal 2,6 meter betreft”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de woning all-electric is, dan wel dat de gebruikte warmtevoorziening een vergelijkbare herplaatsbaarheid mogelijk maakt als all-electric"?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat hout in de woningen minimaal FSC/PEFC gecertificeerd is”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de flexwoningen voor minimaal 20% bestaan uit hernieuwbare grondstoffen, en voor minimaal 20% uit hergebruikte, demontabele of herbruikbare bouwproducten?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de woningen voldoen aan NEN-EN 3569 Vlakglas voor gebouwen – Risicobeperking van lichamelijk letsel door brekend en vallend glas”?

Kan een nadere toelichting worden gegeven op de gevraagde verklaring “dat de TO-juli waarde van de woningen maximaal 1,2 bedraagt”?

Op welk moment moet het flexwoningproject voldoen aan de (technische) vereisten die worden gesteld voor de FHG? Op het moment van oplevering? Of op het moment van herplaatsing?

Deel deze pagina