Investeerders (doorgaans woningcorporaties) kunnen zich vanaf 2 mei 2023 melden via www.volkshuisvestingnederland.nl voor een beoordeling van hun flexwoningproject, wat (bij een positieve beoordeling) leidt tot een beschikking van de Rijksoverheid.
BZK heeft € 220 miljoen beschikbaar gesteld voor de FHG, inclusief de uitvoeringskosten.
BZK zal niet meer garanties verstrekken dan het budget toelaat. Als het budget dreigt te worden overschreden, dan is de volgorde waarop de complete aanvraag (niet alleen aanvraagformulier, maar ook alle verplichte documenten waaronder beschikking gemeente aangeleverd) is binnengekomen leidend.
De bijdrage van € 1.000 per flexwoning dient de aanvrager te betalen na ontvangst van de (positieve) beschikking van de Rijksoverheid.
De 18 maanden termijn gaat lopen vanaf het moment dat de beschikking door de Rijksoverheid is afgegeven.
De beschikking van BZK is een bindende toezegging. De garantieregeling wordt zo snel mogelijk door BZK vastgesteld.
De beschikking van de gemeente is een bindende toezegging. De garantieregeling wordt - indien nodig - zo snel mogelijk door de gemeente vastgesteld.
De tekst van de garantieregeling wordt zo snel mogelijk gepubliceerd op www.volkshuisvestingnederland.nl. Het is niet mogelijk om de conceptteksten vooraf te delen. De tekst van de regelingen bevat in beginsel geen aanvullende entreevoorwaarden. De garantiebeschikking van BZK is bovendien een bindende toezegging.
Als bij verkoop aanspraak wordt gedaan op de FHG, dan kan de FHG niet worden overgedragen. Na uitkering vervalt de FHG. In de situatie waar bij verkoop geen aanspraak wordt gedaan op de FHG, is deze overdraagbaar. Voor die laatste situatie geldt dat de nieuwe eigenaar de gemeente en het Rijk dient te verzoeken om een wijziging van de tenaamstelling van de beschikkingen.
De investeerder wordt gevraagd om na oplevering van de flexwoningen en uiterlijk 18 maanden na het verlenen van de garantiebeschikking door het Rijk, het gerealiseerde aantal woningen en de werkelijke bouwkosten met de garantieuitvoerder te delen. Op basis hiervan wordt een wijzigingsbeschikking verleend aan de investeerder.
Hierbij kunnen zich de volgende situaties voordoen met betrekking tot aantallen:
- Indien er meer woningen zijn gerealiseerd dan bij de aanvraag geraamd, dan geldt alsnog het initieel geraamde (lagere) aantal woningen als basis voor de beschikking.
- Indien er minder woningen zijn gerealiseerd dan bij de aanvraag geraamd, dan geldt het gerealiseerde (lagere) aantal woningen als basis voor de beschikking.
Hierbij kunnen zich de volgende situaties voordoen met betrekking tot de werkelijke bouwkosten per woning:
- Indien de werkelijke bouwkosten per woning hoger blijken dan bij de aanvraag geraamd, dan gelden alsnog de initieel geraamde (lagere) bouwkosten als basis voor de beschikking.
- Indien de werkelijke bouwkosten per woning lager blijken dan bij de aanvraag geraamd, dan gelden de werkelijke (lagere) bouwkosten als basis voor de beschikking.
Kortom, het garantiebedrag kan in de wijzigingsbeschikking nooit hoger zijn dan in de eerst verleende beschikking benoemd. Het voorgaande geldt eveneens voor de verleende gemeentelijke beschikking.
Wij verzoeken de investeerder deze facturen te bewaren, mocht daar op termijn op gecontroleerd worden.
De FHG omvat geen voorwaarden die het uitsluiten dat de FHG wordt gecombineerd met andere andere subsidies, van de Rijksoverheid of van andere partijen. De RHA en de Stimuleringsregeling Flexwoningen bevatten evenmin voorwaarden die het uitsluiten dat deze gecombineerd worden met de FHG. De fysieke herplaatsingsgarantie is nog niet definitief vastgesteld, maar de verwachting is dat deze eveneens in combinatie met de FHG kan worden toegepast.
De bijdrage van 1.000 euro per woning wordt niet terugbetaald. Indien de investeerder de woningen niet binnen 18 maanden na dagtekening van de garantiebeschikking van het Rijk in exploitatie neemt, dan vervalt de garantie. Na het vervallen van de termijn van 18 maanden kan opnieuw een aanmelding gedaan worden. Er zal dan opnieuw een bijdrage van 1.000 euro per woning in rekening worden gebracht.
De bijdrage van 1.000 euro per woning wordt beschouwd als een bijdrage aan de uitvoeringskosten van de desbetreffende aanvraag. Onze ambitie is om de realisatie van flexwoningen te versnellen. Als dit niet lukt binnen een termijn van 18 maanden wordt de bijdrage niet terugbetaald. Op deze manier kan de bijdrage flexibel worden ingezet voor flexwoningen die wel gerealiseerd worden binnen 18 maanden. Daardoor komt het geld niet vast te zitten in een project waar nog geen zicht is op snelle realisatie.