Om de verduurzaming van Verenigingen van Eigenaars (vve’s) te stimuleren, heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) samen met gemeenten, brancheorganisaties, belangenorganisaties, appartementseigenaren en financiers in 2023 de Vve-versnellingsagenda Verduurzaming opgesteld.
Wat is het doel van de versnellingsagenda?
De agenda richt zich op het wegnemen van knelpunten in wet- en regelgeving, het verbeteren van financiële ondersteuning en het bieden van meer begeleiding aan gemeenten, appartementseigenaren en vve-bestuurders. Het doel is om verduurzamingsmaatregelen vaker te combineren met regulier onderhoud. Deze integrale aanpak maakt het mogelijk om gebouwen toekomstbestendig te verduurzamen op een logisch moment.
Vijf onderdelen van de versnellingsagenda
De Vve-versnellingsagenda Verduurzaming bestaat uit vijf onderdelen:
Veel vve’s ervaren dat de huidige besluitvormingsregels verduurzaming vertragen. Daarom werkt het ministerie van BZK samen met de andere partijen aan een vereenvoudiging van deze regels.
In het najaar van 2027 wordt een wetswijziging van het Burgerlijk Wetboek verwacht. Hierdoor is voor verduurzaming, onderhoud en financieringsmaatregelen een gewone meerderheid van 50% plus 1 stem voldoende. Nu gelden vaak nog aanvullende eisen, zoals een gekwalificeerde meerderheid.
Daarnaast onderzoekt het ministerie hoe het wijzigen van een splitsingsakte eenvoudiger kan worden gemaakt. Dat is vooral relevant bij projecten zoals de aansluiting op een warmtenetten, waarbij vaak complexe wijzigingen nodig zijn.
Ook wordt de verplichte looptijd van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) verlengd van 10 naar 30 jaar. Vve’s worden daarbij gestimuleerd om onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen gezamenlijk in het MJOP op te nemen.
Het verduurzamen van een appartementencomplex is vaak een omvangrijk traject. Daarom ondersteunt de overheid vve’s met subsidies, leningen en andere financieringsmogelijkheden.
Vve’s kunnen onder meer gebruikmaken van:
- de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds;
- een lening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn);
- de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE).
Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds de VvE Ledenlening aan. Deze renteloze lening is bedoeld voor appartementseigenaren die een hogere vve-bijdrage als gevolg van verduurzaming niet kunnen betalen.
Ook heeft het SVn het Toekomstbestendig Onderhoudsfonds VvE’s beschikbaar gesteld. Dit fonds ondersteunt vve’s met minimaal acht appartementen bij noodzakelijk en achterstallig onderhoud.
Bekijk voor een overzicht van alle subsidies en leningen de toolkit vve's.
Duidelijke informatie en praktische ondersteuning zijn essentieel voor een succesvolle verduurzaming. Daarom heeft Milieu Centraal in 2026 een telefonische helpdesk voor vve’s gelanceerd. De helpdesk is bereikbaar via +31 850 232 662.
Verschillende gemeenten, waaronder Tilburg, Groningen, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam, hebben daarnaast een eigen vve-loket. Meer informatie hierover is te vinden op verbeterjehuis.nl.
Ook zijn inmiddels twintig procesbegeleiders beschikbaar die de nieuwe opleiding van de Hogeschool Utrecht hebben gevolgd. Zij ondersteunen vve’s bij het voorbereiden en uitvoeren van verduurzamingsprojecten.
Grote vve’s zetten steeds vaker stappen richting verduurzaming. Een belangrijke succesfactor is de aanwezigheid van een professionele vve-beheerder. Om de kwaliteit en het beheer verder te verbeteren, heeft het ministerie van BZK samen met brancheorganisaties, beheerkantoren en consumentenorganisaties een nieuwe standaard voor professioneel vve-beheer ontwikkeld. Deze standaard moet zorgen voor meer kwaliteit, transparantie en professionaliteit binnen de sector.
Kleine vve’s hebben vaak te maken met achterstallig onderhoud, beperkte betrokkenheid van eigenaren en financiële belemmeringen. Daardoor komt besluitvorming regelmatig moeizaam op gang.
Om deze vve’s te ondersteunen, biedt de overheid hulp via de helpdesk van Milieu Centraal en verschillende financieringsmogelijkheden, zoals de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Ook moeten de voorgestelde vereenvoudigingen in de besluitvorming het voor kleine vve’s makkelijker maken om verduurzamingsmaatregelen uit te voeren.
Hoe kunnen gemeenten vve’s ondersteunen?
Wanneer een gemeente werkt aan de overgang naar aardgasvrije wijken, is het belangrijk om vve’s vroegtijdig te betrekken. Een actieve vve heeft minimaal drie jaar nodig om van besluitvorming tot uitvoering te komen. Bij grotere of complexere verduurzamingsprojecten kan deze doorlooptijd verder oplopen. Voor een zogenoemde slapende vve kan het traject zelfs zeven tot tien jaar duren.
Het daarom verstandig om als gemeente op tijd in kaart te brengen welke vve’s in een wijk aanwezig zijn en of hoe actief zij zijn. Gaat een wijk over tien jaar van het aardgas af? Dan is het verstandig om nu al met vve’s in gesprek te gaan. Praktische tips en hulpmiddelen zijn te vinden in de toolkit vve's.