Wat betekent de Wet betaalbare huur voor mij als ik een woning huur?
Woon je in een zelfstandige huurwoning? Dan kan het zijn dat je huur door de Wet betaalbare huur omlaag kan. Weten of dit ook voor jou geldt? Verzamel dan eerst de nodige informatie.
Hoeveel punten is mijn woning waard?
Het puntenaantal van je woning wordt bepaald door bijvoorbeeld de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Dit aantal bepaalt de maximale huurprijs.
Je hebt mogelijk recht op een lagere huur als jouw woning binnen de sociale huur valt. Het aantal punten van je woning bepaalt dat. Let op: dit kan ook een woning zijn die je huurt van een particuliere verhuurder.
Heeft je woning 143 punten? Of minder? Dan is het een sociale huurwoning. Voor veel sociale huurwoningen past de huurprijs bij het puntenaantal van de woning. Toch kan het voorkomen dat je een huurprijs betaalt die níet past bij het aantal punten van jouw woning. In dat geval heb je recht op lagere huur. Soms is dat direct, en soms na een jaar. Dat ligt aan je huurprijs bij de start van je huurcontract en of die hoger of lager was dan de toen geldende liberalisatiegrens.
Bij de start van mijn huurcontract was mijn huur lager dan de toen geldende liberalisatiegrens
Je hebt per direct recht op een huurprijs die hoort bij het aantal punten van jouw woning.
Bij de start van mijn huurcontract was mijn huur hoger dan de toen geldende liberalisatiegrens
Je hebt op 1 juli 2025 (een jaar na ingang van de wet) recht op een huurprijs die hoort bij het aantal punten van jouw woning.
Meer informatie over de liberalisatiegrens en de reden dat de huur niet altijd gelijk omlaag kan, lees je bij de veelgestelde vragen.
Dit waren de liberalisatiegrenzen in de laatste vijf jaar:
Als je woning 144 tot en met 186 punten heeft, dan verandert er voor jou in principe niets. Pas bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet de verhuurder zich aan de maximale huurprijs houden die past bij het aantal punten van de woning.
Heeft je woning 187 punten of meer? Dan verandert er niets. Er geldt geen maximale huurprijs voor jouw woning.
Doe de Huurprijscheck
Denk je dat je recht hebt op een lagere huur? Controleer het aantal punten van je woning met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Dit geeft je inzicht in de maximale huurprijs.
Let op: het invullen van de Huurprijscheck kost wel even tijd. Toch is het nuttig: het geeft je inzicht in wat je woning mag kosten. En mogelijk kan je huur omlaag.
Denk je recht te hebben op een lagere huur na de Huurprijscheck? Onderneem dan de volgende stappen:
Praat eerst met je verhuurder.
Kom je er niet uit? Stap dan naar de Huurcommissie. De Huurcommissie doet op basis van een onderzoek een uitspraak over je punten en de bijbehorende huurprijs. Die uitspraak is bindend: je verhuurder moet zich daaraan houden.
Je kunt ook naar het meldpunt voor huurders van je gemeente stappen. De gemeente houdt toezicht op naleving van de wet en kan vanaf 1 januari 2025 een boete geven aan een verhuurder die te veel huur vraagt.
