1 juli treedt de Wet Goed Verhuurderschap in werking.
Deze wet geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen ongewenst gedrag van verhuurders en verhuurmakelaars. Er komt een landelijke norm voor goed verhuurderschap.
Regel een:
Ten eerste: een verhuurder mag een huurder niet discrimineren.De verhuurder mag een huurder niet afwijzen op basis van kenmerken die niet van belang zijn voor het huren van de woning. Bijvoorbeeld handicap of seksuele gerichtheid.
Regel twee:
Een verhuurder mag een huurder niet intimideren. Denk bijvoorbeeld aan dreigen met het beëindigen van de huurovereenkomst of het af te sluiten dan de elektriciteit.
Regel drie:
Een verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als borg vragen.
Regel vier:
Een verhuurder mag geen onredelijke servicekosten vragen. Hij moet jaarlijks een afrekening van deze kosten geven aan de huurder.
Regel vijf:
Een huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.
Regel zes:
Een verhuurder moet de huurder informeren over de algemene rechten en plichten ten aanzien van de huurwoning. Denk bijvoorbeeld aan de regels bij de jaarlijkse huurverhoging. Ook moet de huurder weten waar hij terechtkan met vragen over de woning.
Regel zeven:
Verhuurmakelaars mogen geen dubbele bemiddelingskosten vragen. Als de verhuurmakelaar werkt voor de verhuurder, mag hij niet ook nog kosten in rekening brengen bij de huurder. Dit worden ook wel contractkosten of administratiekosten genoemd.
Regel acht:
Verhuurt de verhuurer aan een arbeidsmigrant? Dan geldt naast deze regels dat de verhuurder de huurovereenkomst los van de arbeidsovereenkomst moet vastleggen.
De informatie die de verhuurder aan de huurder moet geven, moet bovendien in de taal waaraan de arbeidsmigrant de voorkeur geeft.
Houdt jouw verhuurder zich niet aan één van deze regels?
Dan kan je dit melden bij je gemeente.
Iedere gemeente moet vanaf 1 januari 2024 een meldpunt hebben waar huurders terecht kunnen. Zij kunnen je verder helpen en op de regels handhaven.
Naast deze norm kunnen gemeenten een verhuurvergunning instellen voor kwetsbare gebieden.
Ook voor de verhuur aan arbeidsmigranten kunnen gemeenten zo’n verhuurvergunning instellen waarmee ze eisen kunnen stellen aan de kwaliteit van de woning.
