Verenigingen van eigenaren (vve’s) krijgen steeds meer aandacht binnen de energietransitie. Gelukkig staan ook meer gemeenten en marktpartijen klaar om vve’s te ondersteunen bij het verduurzamen van hun gebouw. Hierdoor wordt de weg naar een duurzame woning ook voor eigenaar-bewoners in vve’s gemakkelijker. Daarnaast start Milieu Centraal komend voorjaar met het Landelijk Kenniscentrum Verduurzaming vve’s. Op deze pagina vind je praktische informatie die je kunt inzetten bij het ondersteunen van een vve bij verduurzaming.
Visual vve-Versnellingsagenda
De verduurzaming van vve-woningen loopt, vergeleken met woningen die geen onderdeel zijn van een vve, achter. Om de klimaatdoelen van 2030 en 2050 te halen, verdienen vve’s extra aandacht. Met de vve-versnellingsagenda wordt het voor vve’s eenvoudiger om gezamenlijk hun gebouw te verduurzamen. Op dit moment gelden voor vve’s vaak nog extra eisen, zoals een opkomsteis en een verhoogde meerderheid. Die maken het moeilijk om (duurzame) besluiten te nemen. Bekijk in de visual hoe dat zit.
Overzicht vve's per gemeente
Bekijk in deze Excel-bestanden hoeveel vve’s er in 2022 per gemeente waren en met welke kenmerken, waaronder: locatie, eigendom, bouwjaar, WOZ-waarde, energielabel, verwarmingstype en energieverbruik.
Landelijke kenniscentrum voor verduurzaming vve’s
Milieu Centraal heeft een landelijk kenniscentrum voor het verduurzamen van vve’s. Gemeenten, vve’s en professionals kunnen er onder andere terecht voor vragen, trainingen en coaching bij het opzetten van een vve-aanpak.
Voor gemeenten
Het Kenniscentrum Verduurzaming vve’s biedt gemeenten handige tools en ondersteuning, zoals een handboek, trainingen en communicatiematerialen. Deze diensten zijn bruikbaar voor zowel gemeenten met als zonder vve-aanpak.
Bekijk het volledige aanbod voor gemeenten op de website van Mileu Centraal.
Voor bewoners van vve's
Ook bewoners van vve's biedt Milieu Centraal praktische ondersteuning en informatie om verduurzaming makkelijker te maken.
Bekijk daarvoor de website verbeterjehuis.nl.
Subsidies en leningen voor gemeenten en vve’s
De Rijksdienst Voor Ondernemend Nederland (RVO), het Nationaal Warmtefonds (NWF) en het Stimuleringsfonds Volshuisvesting (SVn) bieden vve’s en gemeenten de volgende leningen en subsidies:
Voor gemeenten
Het doel van het Nationaal Isolatieprogramma (NIP) is het isoleren van 2,5 miljoen woningen voor 2031. Gemeenten kunnen hun budget voor de lokale aanpak van het Nationaal Isolatieprogramma (circa € 1,5 miljard) en energiearmoede (€ 568 miljoen) inzetten om vve’s te helpen bij het verduurzamen van het gebouw.
Subsidies voor verenigingen van eigenaren
Met de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) kunnen vve’s subsidie aanvragen voor verduurzamingsonderzoeken, -adviezen, -maartegelen en laadinfrastructuur.
Is er binnen de gemeente een energiecoöperatie of vve die hernieuwbare (duurzame) elektriciteit uit zonne-energie, windenergie of waterkracht opwekt? Dan kan de gemeente bij de RVO de Subsidieregeling coöperatieve energieopwekking (SCE) aanvragen.
De subsidieregeling procesondersteuning voor opschaling renovatieprojecten (SPOR) geeft subsidie voor procesondersteuning van samenwerkingsverbanden van woningeigenaren. Woningeigenaren kunnen verhuurders of eigenaar-bewoners zijn. Om voor deze subsidie in aanmerking te komen, moeten meerdere vve's samenwerken.
Voor kleine windturbines (individuele warmtemaatregelen) kunnen vve’s terecht bij de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE).
Subsidies aan vve’s voor warmtepompen, zonneboilers en warmtenetten (collectieve isolatiemaatregelen) zijn per januari 2023 overgegaan naar de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE).
Met de Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH) kunnen gemengde vve’s hun woning(en) op een warmtenet aansluiten. Ook kunnen ze de subsidie inzetten voor inpandige aanpassingen die de woning geheel aardgasvrij maken. Dit kan alleen als de woning al op een warmtenet is aangesloten.
De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) maakt het mogelijk om de woning energiezuiniger te maken en te onderhouden. Een woningeigenaar komt in aanmekring voor de SVOH als die eigenaar is van de woning en de woning verhuurt op het moment dat de subsidie wordt aangevraagd.
Leningen voor verenigingen van eigenaars
Het Nationaal Warmtefonds helpt vve's financieel bij het verduurzamen van de woning. Voor onderhoud en verduurzaming lijkt sparen de veiligste optie. Toch is dit bijna altijd duurder dan de plannen op korte termijn uitvoeren met een vve-Energiebespaarlening bij het Warmtefonds. Als een vve deze lening aanvraagt en appartementseigenaren op korte termijn de maatregelen uitvoeren, levert dit direct besparing op de eigen energiekosten op.
SVn biedt financieringsoplossingen aan verschillende doelgroepen op het gebied van volkshuisvesting, energietransitie en stedelijke vernieuwing. Voor vve's biedt het SVn een Duurzaamheidslening, waarmee de eigenaar-bewoner de woning kan verduurzamen. Met de SVn kan men bijvoorbeeld zonnepanelen plaatsen, isolatie aanbrengen of een warmtepomp installeren. Deze lening is persoonlijk, met een vaste rente en looptijd en wordt via een bouwdepot verstrekt. Om in aanmerking te komen voor de lening is toestemming nodig van de gemeente of provincie.
Vve’s die aan de slag willen met achterstallig onderhoud en dit willen combineren met de verduurzaming van het gebouw kunnen gebruik maken van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds vve’s van SVn. Deze lening is er voor een vve vanaf acht appartementen. Om hiervoor in aanmerking te komen moet de woning via een woningcorporatie, belegger of zakelijke verhuurder worden verhuurd.
Een kleine vve die wil verduurzamen én achterstallig onderhoud wegwerken, kan gebruik maken van de Stimuleringsregeling kleine vve van SVn. De lening is bedoeld voor vve's met zeven of minder woningen. Met deze lening kan men naast bijvoorbeeld zonnepanelen en isolatiemaatregelen ook onderhoud als dakvervanging en balkonreparatie financieren.
Nieuwe standaard voor professioneel vve-beheer
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft samen met brancheorganisaties, beheerkantoren en consumentenorganisaties een nieuwe standaard ontwikkeld voor het beheer van Verenigingen van Eigenaars (vve’s). Deze standaard biedt een gezamenlijke basis voor meer kwaliteit, transparantie en professionaliteit in het vve-beheer.
Wat houdt de standaard in?
De standaard bestaat uit acht onderdelen die richting geven aan professioneel en zorgvuldig vve-beheer. Het gaat onder meer om kennis en educatie, ervaring, klachtenafhandeling, contracten, verzekeringen, integriteit en communicatie. De richtlijnen helpen beheerders om hun dienstverlening helder en kwalitatief in te richten en vve’s beter te ondersteunen.
Voor wie is deze standaard?
De standaard is bedoeld voor professionele beheerders en beheerkantoren die vve’s beheren. Vve’s en hun leden kunnen deze standaard gebruiken als leidraad bij het kiezen van een beheerder.
Meer informatie
Download de volledige brochure.
Podcast
In de podcast Expeditie Energie van het NPLW verscheen de aflevering 'Het verduurzamen voor en door vve's, hoe doe je dat?'. Beluister de aflevering op Spotify of Apple Podcast.