De Huurcommissie kan huurders en verhuurders helpen als zij er samen niet uitkomen. Met de ingang van de Wet modernisering servicekosten veranderen vanaf 1 januari 2027 een aantal regels voor geschillen over servicekosten. Hieronder lees je welke veranderingen er zijn en hoe de Huurcommissie omgaat met lopende zaken.
Wil de huurder een voorschotbedrag laten toetsen? Dan kan de Huurcommissie dat vanaf 1 januari 2027 voor alle kostenposten doen, ook voor huurcontracten die vóór 1 januari 2027 zijn gesloten. Het onderscheid tussen nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten wordt namelijk opgeheven. Voor 1 januari kan de Huurcommissie alleen het voorschot voor nutsvoorzieningen met een individuele meter toetsen.
Heeft de verhuurder geen jaarafrekening voor de servicekosten aan de huurder gegeven? Of voldoet deze niet aan de wettelijke eisen? Dan kan de Huurcommissie vanaf 1 januari de jaarrekening over kalenderjaar 2027 of later vaststellen op basis van wettelijke normbedragen. In dat geval worden de servicekosten vastgesteld op een laag bedrag of zelfs op 0 euro.
Voor jaarrekeningen over kalenderjaar 2026 of eerder stelt de Huurcommissie zelf de betalingsverplichting van de huurder vast als de verhuurder geen (juiste) afrekening heeft opgesteld, maar wel de onderliggende facturen heeft aangeleverd. De Huurcommissie neemt daarmee feitelijk het opstellen van de afrekening over van de verhuurder.
De drempel voor een collectief verzoek bij de Huurcommissie wordt verlaagd. Huurders kunnen vanaf 1 januari 2027 voortaan makkelijker gezamenlijk een verzoek indienen om servicekosten te laten toetsen. Ook als zij hun huurcontract vóór 1 januari 2024 hebben afgesloten.
De eis dat minimaal 50 procent van de huurders uit een wooncomplex moet deelnemen vervalt, waardoor ook een kleinere groep huurders een collectief verzoek kan starten. Ook de eis dat het moet gaan om een wooncomplex van minimaal 25 wooneenheden vervalt, net als het minimumbedrag van 36 euro voor een collectieve zaak over de jaarafrekening servicekosten. Hierdoor kunnen huurders eenvoudiger en ook bij kleinere bedragen gezamenlijk de juistheid van servicekosten laten beoordelen door de Huurcommissie.
De Huurcommissie maakt voor de collectieve indiening van zaken een digitaal formulier, waarmee huurders gezamenlijk een procedure kunnen starten.
De Huurcommissie zal zaken die op 1 januari 2027 al lopen bij de Huurcommissie behandelen naar de regels die golden op het moment dat de zaak werd aangebracht. De regels die golden vóór 1 januari 2027 zullen door de Huurcommissie ook nog worden toegepast op de afrekening van de servicekosten over de jaren vóór 1 januari 2027.
Voor nieuwe zaken die worden aangebracht op of ná 1 januari 2027 kijkt de Huurcommissie naar de datum waarop het huurcontract is gesloten. Ligt die datum op of na 1 januari 2027? Dan past de Huurcommissie de Wet modernisering servicekosten, de limitatieve lijst uit het Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten toe. Ligt de datum waarop het huurcontract is gesloten vóór 1 januari 2027 (bijvoorbeeld in 2025)? Dan gelden de regels over servicekosten zoals die golden tot 1 januari 2027.Lees meer over de veranderende regelgeving op de site van de Huurcommissie.