Servicekosten

Servicekosten zijn kosten voor extra diensten die de verhuurder voor zijn huurder(s) regelt. Deze kosten hebben direct te maken met wonen. Het gaat bijvoorbeeld om kosten voor de schoonmaak van de gezamenlijke ruimte en kleine reparaties. Bekijk ook de visual over het verschil tussen huur, servicekosten en andere kosten.

Voor alle servicekosten geldt dat huurder en verhuurder deze samen moeten afspreken, bijvoorbeeld via de huurovereenkomst of via een later gemaakte afspraak.

Verhuurders moeten duidelijk aangeven welke servicekosten worden gerekend en hoe deze kosten zijn opgebouwd. Als de kosten met meerdere huurders gedeeld worden, dan moet duidelijk zijn hoe de kosten worden verdeeld over huurders. 

De verhuurder moet de huurder elk jaar, uiterlijk op 30 juni een afrekening van de gemaakte servicekosten geven, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Zo moet de huurder kunnen nagaan wat de werkelijke gemaakte kosten zijn, vergeleken met de betaalde voorschotten. 

Klopt er iets niet? Dan moeten huurder en verhuurder eerst met elkaar in gesprek gaan. Komen zij er samen niet uit? Dan kunnen huurder en verhuurder de Huurcommissie vragen om een uitspraak. Ook als de verhuurder helemaal geen afrekening stuurt kan de huurder terecht bij de Huurcommissie. De huurder heeft ook de mogelijkheid om rechtstreeks naar de rechter te gaan.

Voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten, gelden nieuwe regels voor servicekosten. Per die datum treedt de Wet modernisering servicekosten in werking. Deze wet geeft meer duidelijkheid over wat servicekosten precies zijn en beschermt huurders beter tegen onduidelijke of onterechte servicekosten.

Vanaf 1 januari 2027 geldt een limitatieve lijst van servicekosten. Ook zijn er regels voor de berekening ervan. Deze staan in het Besluit servicekosten en de Regeling servicekosten die bij de wet horen.

Lees meer over wat de wet inhoudt en welke kosten verhuurders in rekening mogen brengen.