Bij woningdelen wonen meerdere huishoudens samen in één woning. De bewoners hebben een eigen slaapkamer en delen vaak gemeenschappelijke voorzieningen zoals de keuken en woonkamer. Op deze pagina lees je hoe woningdelen werkt en wat het ministerie van VRO doet om het te stimuleren.
In de afgelopen decennia is het aantal kleine huishoudens gegroeid, terwijl bijna de helft van de woningen gezinswoningen zijn. Woningdelen zorgt ervoor dat in bestaande woningen meer mensen een woonplek krijgen en ongebruikte woonruimte beter wordt benut.
Woningdelen in de praktijk
Gemeenten spelen een belangrijke rol om woningdelen mogelijk te maken. Dat kan in het omgevingsplan en via de huisvestingsverordening. De handreiking ‘Woningdelen en woningsplitsen mogelijk én gemakkelijker maken’ biedt gemeenten handvatten om woningdelen te faciliteren.
Bij woningdelen zijn er twee contractvormen mogelijk:
- De huurders hebben samen één huurcontract, het zogenoemde ‘friendscontract’. Ze zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de huur en moeten vaak na afloop van het contract allemaal de woning verlaten.
- De huurders hebben een apart onzelfstandig huurcontract (kamergewijze verhuur). Ze betalen de huur apart en kunnen afzonderlijk van elkaar de huur opzeggen.
Er zijn verschillende hypotheekverstrekkers die hypotheken aanbieden aan meer dan twee personen die samen een woning willen kopen. Een hypotheekadviseur kan uitzoeken bij welke hypotheekverstrekker(s) dit mogelijk is. De hypotheekverstrekker bekijkt per situatie wat de mogelijkheden zijn.
Het verschilt per situatie of er financiële gevolgen zijn voor huishoudens die een woning delen. Het kan bijvoorbeeld van invloed zijn op de AOW, uitkering op grond van de Participatiewet, toeslagen, gemeentelijke heffingen en inkomensafhankelijke bijdragen.
Wat doet het ministerie van BZK om woningdelen te stimuleren?
Het ministerie verbetert de informatievoorziening voor gemeenten, verhuurders en woningzoekenden. Daarnaast verkent het de meerwaarde van het aanpassen van landelijke regelgeving. Hier spelen verschillende factoren een rol, zoals de vrijheid van gemeenten om zelf beleid te maken, de leefbaarheid van de omgeving en de wens voor duidelijk landelijk beleid.
Kostendelersnorm en partnerbegrip AOW
De kostendelersnorm kan door mensen met een bijstandsuitkering als een belemmering worden ervaren om een woning te delen. Daarom onderzoeken de ministeries van VRO en SZW de gevolgen van het aanpassen of afschaffen van de kostendelersnorm en het effect hiervan op woningdelen. Ook verkent het ministerie van SZW of het huidige partnerbegrip voor de AOW een belemmering vormt om een woning te delen en mantelzorg te verlenen. Personen die samenwonen of getrouwd zijn ontvangen namelijk een lager AOW-bedrag dan alleenstaanden.
Praktijkverhalen
Woningdelen als kans: zo pakt woningcorporatie Talis het aan
Bij woningcorporatie Talis, actief in de regio Nijmegen-Wijchen, is woningdelen een volwaardig onderdeel van het aanbod.
Lees verder
Woonin pioniert met woningdelen voor jongeren, leraren en statushouders
Woningcorporatie Woonin in Utrecht experimenteert met kleinschalig gemengd wonen in de bestaande voorraad en woningdelen.
Lees verder
Publicaties
Factsheet Woningdelen
In deze factsheet vind je meer informatie over hoe je woningdelen kunt toepassen en waar je rekening mee moet houden.
Lees verderHandreiking Platform31: Woningdelen en woningsplitsen mogelijk én gemakkelijker maken
In deze handreiking deelt Platform31 tips voor gemeenten om woningdelen en woningsplitsen te faciliteren en stimuleren.
Lees verder