Woningdelen

In de afgelopen decennia is het aantal kleine huishoudens gegroeid, terwijl bijna de helft van de woningen gezinswoningen zijn. Woningdelen zorgt ervoor dat in bestaande woningen meer mensen een woonplek krijgen en ongebruikte woonruimte beter wordt benut. 

Woningdelen in de praktijk

Gemeenten spelen een belangrijke rol om woningdelen mogelijk te maken. Dat kan in het omgevingsplan en via de huisvestingsverordening. De handreiking ‘Woningdelen en woningsplitsen mogelijk én gemakkelijker maken’ biedt gemeenten handvatten om woningdelen te faciliteren. 

Huurcontracten bij woningdelen

Bij woningdelen zijn er twee contractvormen mogelijk: 

1. De huurders hebben samen één huurcontract, het zogenoemde ‘friendscontract’. Ze zijn samen verantwoordelijk voor het betalen van de huur en moeten vaak na afloop van het contract allemaal de woning verlaten.
2. De huurders hebben een apart onzelfstandig huurcontract (kamergewijze verhuur). Ze betalen de huur apart en kunnen afzonderlijk van elkaar de huur opzeggen.

Een woning kopen om te delen

Er zijn verschillende hypotheekverstrekkers die hypotheken aanbieden aan meer dan twee personen die samen een woning willen kopen. Een hypotheekadviseur kan uitzoeken bij welke hypotheekverstrekker(s) dit mogelijk is. De hypotheekverstrekker bekijkt per situatie wat de mogelijkheden zijn. 

Financiële gevolgen van woningdelen

Het verschilt per situatie of er financiële gevolgen zijn voor huishoudens die een woning delen. Het kan bijvoorbeeld van invloed zijn op de AOW, uitkering op grond van de Participatiewet, toeslagen, gemeentelijke heffingen en inkomensafhankelijke bijdragen. 

Wat doet het ministerie van VRO om woningdelen te stimuleren?

Het ministerie verbetert de informatievoorziening voor gemeenten, verhuurders en woningzoekenden. Daarnaast verkent het de meerwaarde van het aanpassen van landelijke regelgeving. Hier spelen verschillende factoren een rol, zoals de vrijheid van gemeenten om zelf beleid te maken, de leefbaarheid van de omgeving en de wens voor duidelijk landelijk beleid.

Kostendelersnorm en partnerbegrip AOW

De kostendelersnorm kan door mensen met een bijstandsuitkering als een belemmering worden ervaren om een woning te delen. Daarom onderzoeken de ministeries van VRO en SZW de gevolgen van het aanpassen of afschaffen van de kostendelersnorm en het effect hiervan op woningdelen. Ook verkent het ministerie van SZW of het huidige partnerbegrip voor de AOW een belemmering vormt om een woning te delen en mantelzorg te verlenen. Personen die samenwonen of getrouwd zijn ontvangen namelijk een lager AOW-bedrag dan alleenstaanden.