Een heldere ambitie vormt het vertrekpunt om een effectief plan te maken voor woningsplitsen.
Na het doorlopen van deze stap heb je je doelen met woningsplitsen scherp. Dit helpt om realistisch te kijken naar de mogelijkheden, beter voorbereid in gesprek te gaan met de gemeente en keuzes te maken die passen bij je situatie.
Wat is ambitie?
Je ambitie gaat over het doel dat je hebt met het splitsen van je woning. Misschien wil je kleiner wonen zonder te verhuizen, ruimte maken voor familie, extra inkomsten genereren, je woning beter benutten of simpelweg bijdragen aan een oplossing voor het woonprobleem. Door vooraf helder te hebben wat je wilt bereiken, kun je beter bepalen of splitsen bij jouw situatie past én welke keuzes je moet maken in het vervolgtraject.
Wat te doen om ambitie te bepalen?
Om de ambitie te bepalen wordt onderscheid gemaakt in wat je altijd moet doen en wat te overwegen valt.
Altijd doen
- Bepaal jouw belangrijkste doelen met woningsplitsen op basis van de checklist.
- Het idee om te splitsen delen met vrienden en bekenden.
- Check de ambities van je gemeente op het gebied van woningsplitsen.
Overweeg te doen
- Laat je inspireren door praktijkvoorbeelden om je ambitie met woningsplitsen scherp te stellen.
- Contact opnemen met experts of ervaringsdeskundigen voor een oriëntatiegesprek over de mogelijkheden van woningsplitsen.
Wat zijn belangrijke afwegingen?
Bij het bepalen van je ambitie met woningsplitsen zijn er verschillende afwegingen.
Persoonlijke woonbehoefte
Door te splitsen wordt een woning opgedeeld in kleinere zelfstandige woningen. Dit is interessant als je een woning wil kopen om met gelijkgestemden te gaan wonen. Maar zeker ook als je in de eigen woning wil blijven wonen maar met minder woonoppervlak en onderhoud of zonder trap. Daarnaast ontstaan woningen die je kan verhuren aan bijvoorbeeld familie of vrienden. Deze nieuwe buren bieden gezelschap en/of maken mantelzorg dichtbij mogelijk. Tegelijkertijd lever je zowel privacy als ruimte in en kan de leefsituatie veranderen als je buren weer vertrekken. Denk dus goed na of splitsen past bij je woonbehoefte ook op lange termijn, want de splitsing van een huis kost zowel tijd als geld en maak je niet zomaar ongedaan.
Financiële motivatie
Door te splitsen creëer je nieuwe woningen die je kan verhuren (bouwkundig splitsen, hier ligt de focus van deze splitsgids op) of verkopen (kadastraal splitsen). Dit is interessant als je geld wil vrijmaken ‘uit de stenen’ van je huis om bijvoorbeeld de verduurzaming van je huis te financieren of andere uitgaven te doen. Daarnaast is het splitsen van woningen een manier om passief inkomen te genereren als investering. Let wel: gezien de complexiteit en de kosten van een splitsingstraject is positief rendement geen garantie. Het is belangrijk om je bewust te zijn van de financiële risico’s voordat je begint met woningsplitsen. Meer hierover in de volgende stap onder financiële haalbaarheid.
Maatschappelijke meerwaarde
Naast persoonlijke woonbehoefte of financiële motivatie, kan je ambitie met woningsplitsen gericht zijn op het creëren van maatschappelijke meerwaarde. Door je woning te splitsen, maak je extra woonruimte vrij zonder dat gebouwd hoeft te worden in het groen. Dit helpt kleine huishoudens zoals starters of ouderen aan een passende woonplek.
De Nederlandse woningvoorraad bestaat voor 64% uit eengezinswoningen, terwijl de vraag naar woningen voor slechts 27% bestaat uit gezinnen met kinderen en maar liefst 72% uit een- en tweepersoonshuishoudens. Door deze mismatch tussen vraag en aanbod, is er ook een grote potentie om de bestaande woningvoorraad efficiënter te benutten bijvoorbeeld door woningsplitsen.