Om de versnelling mogelijk te maken, zijn er verschillende soorten ondersteuning en stimulansen. Die helpen partijen met de bouw, plaatsing, herplaatsing en exploitatie van flexwoningen en transformatie van vastgoed. Bekijk het overzicht van deze mogelijkheden.
1. Ondersteuning van Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting
Eind mei 2022 riep minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting in het leven. De Taskforce heeft de opdracht om gemeenten, provincies, woningcorporaties en andere partijen binnen de volkshuisvesting actief te ondersteunen bij de versnelde realisatie van tijdelijke huisvesting en transformatie van bestaande gebouwen. Hierbij ondersteunt de Taskforce met kennis en expertise om zo knelpunten weg te nemen, samenwerking te bevorderen en relevante versnellingsmogelijkheden te identificeren. Om gebruik te maken van deze ondersteuning, kun je je project aanmelden via het intakeformulier.
2. Financiële ondersteuning
Er zijn verschillende regelingen, garanties en subsidies beschikbaar om gemeenten, woningcorporaties en andere betrokken partijen te ondersteunen bij de versnelde realisatie van tijdelijke huisvesting.
Branchevereniging Aedes, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en minister De Jonge bereikten overeenstemming over de contouren van een financiële herplaatsingsgarantie voor het realiseren van flexwoningen. Flexwoningen staan in de regel gemiddeld 10 tot 15 jaar op een locatie en worden daarna hergebruikt op een nieuwe locatie. Die is alleen vaak nog niet vastgelegd of in beeld. Deze garantieregeling zorgt voor het herplaatsen van flexwoningen. Mocht dat uiteindelijk niet mogelijk zijn, dan zorgt de regeling voor een financiële compensatie om het investeringsrisico te verkleinen. Deze infographic licht de garantie toeg. Bij de garantie wordt een rekenhulp beschikbaar gesteld.
Met de Regelhulp VastgoedTransformatie van de RVO krijg je inzicht in de (financiële) haalbaarheid van transformatie van een (leegstaand) gebouw. De Regelhulp is ontwikkeld voor corporaties, bouwers, ontwikkelaars, gemeenten en particulieren en richt zich op mogelijkheden om nieuwe permanente woningen te realiseren door transformatie. De Regelhulp is ingericht voor het verbouwen van kantoorpanden, maar werkt ook voor andere gebouwen en monumenten.
Voor gemeenten, woningcorporaties en andere betrokken partijen zijn er ook andere subsidieregelingen die de realisatie van tijdelijke woningen ondersteunen. Een overzicht van de subsidieregelingen staat in onze Toolbox. In sommige gevallen zijn er ook regionale of lokale subsidies beschikbaar. Raadpleeg hiervoor de website van de gemeente en/of provincie waar je flexwoningen wil realiseren.
Het Rijk stelde in september 2022 € 100 miljoen beschikbaar voor het versnellen van de realisatie van flex- en transformatiewoningen voor mensen die met spoed woonruimte nodig hebben. In totaal ontvingen 42 gemeenten en een gemeentelijk samenwerkingsverband een bijdrage uit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen. Het volledig beschikbare budget is nu uitgekeerd.
Met de € 100 miljoen uit de regeling worden zo’n 8.359 flexwoningen gebouwd voor meer dan 15.000 bewoners. De totale investering van gemeenten, corporaties en woningmarktpartijen om deze flexwoningen te realiseren, bedraagt ongeveer € 1 miljard. De eerste woningen worden in 2023 opgeleverd.
Toekenningsprocedure
De Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting beoordeelde de projecten die gemeenten indienden aan de hand van de voorwaarden van de Stimuleringsregeling. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties beslist of het aangevraagde bedrag wordt toegekend en minister De Jonge tekent de beschikking. De Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen gold alleen voor overheidsorganisaties. De voorwaarden van de Stimuleringsregeling zijn hier te vinden.
3. Versnellen inkoop
Verschillende aanbestedingen stimuleren de aankoop en bouw van flexwoningen. Dit biedt de nodige versnelling. De aanbestedingen zorgen ervoor dat de bouwsector capaciteit vrijmaakten opvoert door schaalvergroting en standaardisatie.
Een belangrijk onderdeel in de versnelling is de aanbesteding en aanschaf van 2.000 tijdelijke woningen door het Rijksvastgoedbedrijf. De opdracht voor de levering van deze flexwoningen is gegund aan negen inschrijvers. Binnen de RVB-aanbesteding zorgen een gestandaardiseerd Programma van Eisen (PvE) met hoge kwaliteitsvereisten als MPG-score en BENG-normen én een maximaal prijsplafond voor zekerheid op kwaliteit en betaalbaarheid.
Door de woningen nu al te bestellen, kan bij het beschikbaar komen van een locatie de realisatie direct starten. Deze woningen kunnen op korte termijn geleverd worden, hierdoor kunnen de locaties versneld in gebruik worden genomen.
Met een gezamenlijk initiatief dragen Aedes en een aantal innovatieve bouwers bij aan de versnelling van realisatie van flexwoningen. Dat doen zij door in te zetten op de snelle beschikbaarheid van de woningen. Ze zoeken samenwerking met marktpartijen door een gezamenlijk inkooptraject. Daarnaast zorgt een gestandaardiseerd inkoopproces ervoor dat woningcorporaties kwalitatieve flexwoningen kopen die alle voldoen aan een standaard PvE.
Met deze inkoopprocedure maakt Aedes het voor haar leden mogelijk flexwoningen versneld aan te schaffen. Hiervoor sluit Aedes raamovereenkomsten met marktpartijen. Hierin staan de voorwaarden waaraan de naar schatting 28.000 af te nemen flexwoningen dienen te voldoen. Na het opstellen van deze raamovereenkomsten kunnen woningcorporaties nadere offerteaanvragen organiseren. De bouwers waarmee een raamovereenkomst is gesloten, kunnen vervolgens inschrijven op de uitvragen van de woningcorporaties.
