Op deze pagina lees je hoe de maximale jaarlijkse huurverhoging wordt berekend in de sociale huur, middenhuur en vrije sector. De actuele percentages voor 2026 vind je in dit nieuwsbericht en in deze infographic.

Sociale huur

Voor de maximale jaarlijkse huurverhoging in de sociale huur geldt het volgende:

  • In de sociale huursector is de maximale huursomstijging voor woningcorporaties gekoppeld aan het driejaarsgemiddelde van de inflatie. De huursomstijging is de gemiddelde huurverhoging per corporatie, over alle woningen samen. 
  • Voor een individuele woning van een woningcorporatie mag de huurverhoging 0,5 procentpunt hoger zijn dan de maximale huursomstijging. Voor particuliere verhuurders geldt deze grens niet. Zij mogen per woning een huurverhoging vragen tot maximaal het driejaarsgemiddelde van de inflatie plus 0,5 procentpunt.
  • Deze systematiek wordt wettelijk vastgelegd, zodat de huurstijging minder sterk varieert van jaar tot jaar. Hierdoor weten huurders beter waar zij aan toe zijn en hebben woningcorporaties meer zekerheid over hun inkomsten. Dat helpt bij investeringen in nieuwbouw en het verbeteren van bestaande woningen, terwijl de huren betaalbaar blijven.
  • Het maximale percentage voor de sociale (gereguleerde) sector wordt ieder jaar in december bekendgemaakt.
  • De meeste huurders merken de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 juli. 

Middenhuur

Voor de middenhuur is de maximale jaarlijkse huurverhoging wettelijk vastgelegd. Het volgende geldt:

  • De maximale jaarlijkse huurverhoging is gelijk aan de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt. Deze wordt berekend over de periode december tot en met november.
  • Het maximale percentage wordt ieder jaar in december vastgesteld en bekendgemaakt. 
  • Wanneer huurders de jaarlijkse huurverhoging merken, hangt af van de ingangsdatum van hun huurcontract. Die datum staat meestal in het contract. Die afgesproken huurverhoging geldt, zolang deze niet hoger is dan het wettelijk maximum. Is dat wel zo? Dan hoeft de huurder niet meer te betalen dan het maximale percentage. Daarnaast mag de huur na de huurverhoging niet uitkomen boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het woningwaarderingspuntenaantal van de woning.

Vrije sector

Voor de vrije sector (geliberaliseerde huur) is de maximale jaarlijkse huurverhoging in de wet vastgelegd tot 1 mei 2029. Het volgende geldt:

  • De maximale jaarlijke huurverhoging is gebaseerd op het laagste percentage van de inflatie (consumentenprijsindex, CPI) óf de gemiddelde cao-loonontwikkeling, zoals gepubliceerd door het CBS.
  • Deze percentages worden berekend over de periode december tot en met november. Bij het laagste percentage wordt 1 procentpunt opgeteld. Dat samen vormt het maximale huurverhogingspercentage. 
  • In december wordt dit percentage vastgesteld en bekendgemaakt.
  • Wanneer huurders de jaarlijkse huurprijsverhoging merken, hangt af van de ingangsdatum van hun huurcontract. Die datum staat meestal in het contract.
  • De afgesproken huurverhoging geldt, zolang deze niet hoger is dan het wettelijk maximum. Is dat wel zo? Dan hoeft de huurder niet meer te betalen dan het maximale percentage.

Berekening vrije sector

De maximale jaarlijkse huurverhoging is het laagste percentage van de inflatie of cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt. Hieronder staat de berekening voor beide opties.

Bij het laagste percentage uit onderstaande berekeningen wordt 1 procentpunt opgeteld. De uitkomst hiervan is de maximale jaarlijkse huurverhoging in het vrije segment. De maximale jaarlijkse huurverhoging wordt afgerond op één decimaal.