Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) is een landelijk fonds dat is opgericht om nieuwbouwwoningen betaalbaarder te maken voor koopstarters met een middeninkomen. De Rijksoverheid heeft hiervoor in totaal € 100 miljoen beschikbaar gesteld. Dankzij dit fonds krijgen starters met een middeninkomen meer kans op een eigen woning, omdat ze een woning kunnen kopen voor een lagere aankooprijs dan de marktwaarde.
Het NFBK biedt koopstarters:
- Koopondersteuning op nieuwbouwwoningen.
- Betaalbaarheid: de regeling maakt koopwoningen beter betaalbaar door de verkoopprijs onder de marktwaarde te brengen.
- Gemak: starters hoeven zelf geen aanvraag in te dienen. Ontwikkelaars en woningcorporaties die deelnemen aan het fonds bieden de ondersteuning aan.
Het fonds is een samenwerking van Stichting OpMaat en SVn. SVn zorgt voor het beheer van het fonds. OpMaat levert het product KoopStart en is verantwoordelijk voor de uitvoering van het fonds.
Hoe werkt het fonds?
Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen bij het fonds een aanvraag voor kopersondersteuning indienen. Hiermee kunnen zij woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan de starter verkopen. Het fonds maakt gebruik van de reeds bestaande KoopStart-regeling. De kopersondersteuning die de starter ontvangt, vloeit bij verkoop terug naar het fonds. Dit is inclusief een deel van de waardeontwikkeling. Hierdoor is het fonds revolverend. Zo blijft het budget beschikbaar voor toekomstige koopstarters.
Wil je meer weten over de werking van het NFBK? Op de website van het fonds vind je een stroomschema en twee rekenvoorbeelden.
Informatie voor ontwikkelaars en woningcorporaties
Kijk op de website van het NFBK voor de meest actuele voorwaarden voor inschrijving. Het fonds wordt in tranches beschikbaar gesteld. De planning van deze tranches is als volgt:
- Tranche 1 (€ 15 miljoen): 2 juni – 7 juli 2025 (afgerond).
- Tranche 2 (€ 29 miljoen): 20 oktober - 28 november 2025. Start verkoop begin maart 2026 tot uiterlijk 28 november 2026.
- Tranche 3 (€ 30 miljoen): Q1 2026
- Tranche 4 (€ 30 miljoen): Q2 2026
Informatie voor starters
Als starter kun je je bij de ontwikkelende organisatie inschrijven voor een woning die (mede) mogelijk is gemaakt door het NFBK. Het fonds geldt dus alleen voor specifieke nieuwbouwwoningen die met steun van het fonds zijn gerealiseerd. Kijk voor projecten in de buurt op de website van het NFBK.
Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden de volgende voorwaarden:
- Inkomen: maximaal twee keer modaal (€ 89.821 in 2025 en € 93.531 in 2026).
- Leeftijd: jonger dan 35 jaar (bij stellen geldt dit voor de jongste koper).
Voorkomen van prijsopdrijving en verdringing
Het NFBK is opgericht op verzoek van de Tweede Kamer. Daarbij is nadrukkelijk aangesloten bij bestaande, succesvolle verkoopinstrumenten voor starters.
In de uitwerking van het fonds is ook gekeken naar mogelijke prijsopdrijvende effecten. Deze zijn in de uitvoeringsplannen tot een minimum beperkt, onder meer omdat er geen mogelijkheid is om tegen elkaar op te bieden of af te wijken van de getaxeerde woningwaarde.
Onderzoek wijst uit dat er in beperkte mate een verdringingseffect zou kunnen optreden: het fonds maakt meer koopwoningen bereikbaar voor middeninkomens, waardoor huishoudens met een hoger inkomen hun woonwens mogelijk op een andere manier moeten realiseren. Omdat het NFBK slechts bij een klein deel van de totale nieuwbouwproductie wordt ingezet, is de verwachting dat dit effect klein is.