Sommige arbeidsmigranten leven in slechte huisvesting met weinig faciliteiten, waarvoor zij veel geld moeten betalen. Ook worden er regelmatig te veel arbeidsmigranten in te kleine ruimtes gehuisvest, of op plekken die daar niet voor zijn bedoeld. Om deze situatie te verbeteren zijn er nieuwe wetten geïntroduceerd. Ook scherpen de keurmerken voor huisvesting hun normen aan.
Wet goed verhuurderschap
Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden. Deze wet stelt een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap, met regels waaraan verhuurders en verhuurbemiddelaars zich moeten houden. Specifiek voor arbeidsmigranten zorgt deze wet ervoor dat de huurovereenkomst geen onderdeel meer mag zijn van de arbeidsovereenkomst. Daarnaast moet de informatievoorziening plaatsvinden in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal. Ook kunnen gemeenten een verhuurdersvergunning instellen voor verhuur aan arbeidsmigranten. Hierin kunnen zij specifieke kwaliteitseisen voor de verhuurder opnemen.
Download de handreiking ‘Goed verhuurderschap’ van de VNG.
Decentralisatie gebruiksoppervlaktenorm in Omgevingswet
Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet in 2024 is de gebruiksoppervlaktenorm (het aantal m2 per persoon) gedecentraliseerd naar het omgevingsplan van gemeenten. Gemeenten kunnen het minimumoppervlak per persoon aanpassen en bekijken welke norm lokaal wenselijk is. Wel geldt er een minimale gebruiksoppervlaktenorm van 12 m2 voor een woning en 6 m2 voor woonwagen. Deze norm moet voorkomen dat er te veel mensen, bijvoorbeeld arbeidsmigranten, in een woning wonen.
Aanscherpen normen keurmerken SNF en AKF
Stichting Normering Flexwonen (SNF) en het Agrarisch Keurmerk Flexwonen (AKF) hebben allebei een eigen keurmerk voor huisvesting. Zo hanteert AKF sinds 15 augustus 2024 een nieuwe norm voor huisvesting die het hele jaar door wordt gebruikt: de leefruimte per persoon moet minimaal 13 m2 zijn. Per 1 januari 2026 wordt die norm verder aangescherpt naar 15 m2. Daarnaast moet het beloopbare oppervlak in de slaapkamer minimaal 3 m2 zijn. Ook moet het sanitair zich onder hetzelfde dak bevinden als het slaapverblijf. Verder mogen maximaal 2 personen op een kamer verblijven – bij voorkeur stellen of familie. En toercaravans zijn sinds 15 oktober 2024 niet meer toegestaan voor seizoenshuisvesting.
Ook SNF heeft haar normen aangescherpt. Per 1 juli 2025 heeft SNF het minimale gebruiksoppervlak (GBO) verhoogd voor nieuw ingevoerde hotels/pensions en nieuwbouwlocaties waarvoor de eerste omgevingsvergunning ná 1 juli 2025 wordt aangevraagd. De nieuwe norm schrijft voor dat het gebruiksoppervlak, inclusief slaapkamer, minimaal 15m² groot moet zijn. Een slaapkamer mag in principe door maximaal één persoon worden bewoond. Alleen op verzoek van de bewoners, bijvoorbeeld als het om partners gaat, mag een slaapkamer door twee personen worden gedeeld.