Met de wetswijziging voor hospitaverhuur wil het ministerie van VRO de drempel voor hospitaverhuur verlagen. De wetswijziging neemt belemmeringen weg die mensen die hospita willen worden vaak ervaren, zoals het beëindigen van het huurcontract bij verkoop van de eigen woning of bij verhuizing. Een huurder kan het contract altijd beëindigen, dat blijft nu ook zo.
Belangrijkste voorgestelde wijzigingen
Speciaal voor hospitaverhuur komt er de mogelijkheid voor een tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar met een proefperiode van negen maanden. Als het contract binnen deze proefperiode wordt opgezegd, geldt een opzegtermijn van drie maanden voor de hospita.
Op dit moment kan er alleen een vast huurcontract worden afgesloten, met een proeftijd van negen maanden. Veel van deze contracten worden binnen die negen maanden alweer opgezegd, omdat hospitaverhuurders geen vaste huurovereenkomst willen aangaan. Toch zijn ze vaak wel bereid om een huurder voor langere tijd onderdak te bieden. Ook uit onderzoek blijkt dat huurders graag een kamer voor meerdere jaren willen huren.
Een deel van de hypotheekverstrekkers verleent op dit moment geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij verkoop minder opbrengt wanneer er een huurder in woont. Om hypotheekverstrekkers ertoe te bewegen hospitaverhuur vaker toe te staan, krijgen eigenaar-bewoners de mogelijkheid om het hospitahuurcontract te beëindigen bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij overlijden van de hospita. Voor hospita's die zelf een huurwoning bewonen, wordt het mogelijk om het hospitahuurcontract op te zeggen bij verhuizing. Daarnaast eindigt het hospitahuurcontract wanneer na het overlijden van de hospita de hoofdhuurovereenkomst niet wordt voortgezet door een medebewoner.
Huurders die hospita zijn, kunnen hun verhuurder na inwerkingtreding van de wet verzoeken om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging door te voeren. Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee bij het bepalen van deze hogere huurverhoging. Hiermee wordt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker.
De wetswijziging draagt ook bij aan het verhuren van (zelfstandige) huisjes op eigen terrein. Bijvoorbeeld een tuinhuisje waarin alle voorzieningen, zoals een badkamer en keuken, aanwezig zijn. De eigenaar moet zelf ook op het terrein wonen. Hierbij gaat het niet om hospitaverhuur. Het hospitaverhuurcontract is daarom niet van toepassing. Het wetsvoorstel regelt wel dat ook voor deze woonruimte de opzeggingsgrond bij verkoop en overlijden geldt.
Ingang wetswijziging
De maatregelen gelden voor huurcontracten die worden afgesloten na de inwerkingtreding van de wet. Het wetsvoorstel is in de zomer van 2026 ingediend bij de Tweede Kamer, met als streven dat de wet op 1 januari 2027 in werking treedt.