Woningcorporaties mogen onder bepaalde voorwaarden diensten leveren voor de bedrijfsvoering en administratie van hun dochterondernemingen.  Ook mag een woningcorporatie onderhoudswerkzaamheden uitvoeren aan woningen van andere woningcorporaties. De regels hiervoor staan in de Woningwet (artikel 45, tweede lid, sub a, b, c, j en k).

Verbonden ondernemingen van een woningcorporatie mogen ook werkzaamheden doen voor corporaties. In de praktijk gebeurt het vaak andersom; dan levert de corporatie zelf diensten aan haar verbonden ondernemingen. Voorbeelden hiervan zijn:

  • beheren van het personeelsbestand;
  • opstellen van een onderhoudsplan;
  • ontwikkelen van een ICT-administratiesysteem;
  •  bijhouden van de verhuuradministratie.

Woningcorporaties mogen deze diensten alleen leveren aan verbonden ondernemingen waar zij voldoende zeggenschap hebben. Dit is het geval wanneer corporaties samen:

  • meer dan de helft van de aandelen bezitten, of;
  • meer dan de helft van de bestuurders kunnen benoemen of ontslaan.

Schematisch overzicht

In onderstaand schema is te lezen wat een corporatie en een verbonden onderneming mogen doen aan het bezit van andere corporaties en hun verbonden ondernemingen.

Toegestane diensten:Wat mogen corporaties en hun verbonden ondernemingen doen?
Bouwen, verwerven, toewijzen, bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van bezit van andere corporaties en verbonden ondernemingen (artikel 45, tweede lid, sub a en b, Woningwet).

Corporatie:
eigen bezit en bezit andere corporatie.

Verbonden onderneming:
eigen bezit, bezit andere corporatie en bezit van een verbonden onderneming (100% zeggenschap via aandelenbezit of benoemingsmogelijkheid bestuur).

Het verlenen van diensten aan bewoners van corporaties en verbonden ondernemingen (artikel 45, tweede lid, sub c, Woningwet).

Corporatie:
eigen bewoners, bewoners andere corporatie, eigenaar-bewoners die lid zijn van de VvE, overige bewoners (gebouw vormt bouwkundig geheel met woongelegenheden corporatie).

Verbonden onderneming:
eigen bewoners, bewoners andere corporatie, bewoners verbonden onderneming (100% aandelen of benoemen alle bestuurders), eigenaar-bewoners die lid zijn van de VvE, overige bewoners (gebouw vormt bouwkundig geheel met woongelegenheden corporatie).

Het verlenen van diensten voor de bedrijfsvoering of administratie voor andere corporaties en verbonden ondernemingen (artikel 45, tweede lid, sub j, Woningwet).Corporatie:
eigen bedrijfsvoering, bedrijfsvoering andere corporatie, bedrijfsvoering dochteronderneming (indien dochteronderneming andere corporatie: alleen als de corporatie ook diensten voor de bedrijfsvoering van die corporatie verleent én 50% aandelen heeft of beschikt over het recht van benoemen meer dan helft bestuurders).
Het verlenen van diensten voor de huurdersorganisatie of bewonerscommissie van een corporatie of verbonden onderneming (artikel 45, tweede lid, sub k, Woningwet).

Corporatie:
eigen huurdersorganisatie of bewonerscommissie, huurdersorganisatie of bewonerscommissies van een verbonden onderneming, huurdersorganisatie of bewonerscommissies van een andere corporatie, overige huurdersorganisaties (zolang huurders van een corporatie of verbonden onderneming daarvan lid zijn).

Verbonden onderneming:
eigen huurdersorganisatie of bewonerscommissies, huurdersorganisatie van verbonden onderneming, huurdersorganisatie van een andere corporatie, overige huurdersorganisaties (zolang huurders van een corporatie of verbonden onderneming daarvan lid zijn).

Relevante regelgeving

Artikel 45, tweede lid, sub a en b, Woningwet
Artikel 45, tweede lid, sub c, Woningwet
Artikel 45, tweede lid, sub j, Woningwet,
Artikel 45, tweede lid, sub k, Woningwet
Artikel 52b Woningwet (nadere uitwerking artikel 45, tweede lid, sub j, Woningwet)
Artikel 52c Woningwet (nadere uitwerking artikel 45, tweede lid, sub k, Woningwet)