Wetswijziging hospitaverhuur

Speciaal voor hospitaverhuur komt er een huurcontract van maximaal vijf jaar met een proefperiode van negen maanden. Dit nieuwe huurcontract zal naast de regeling bestaan die sinds de jaren 90 bekend is: een huurcontract voor hospitaverhuur voor onbepaalde tijd met een proeftijd van negen maanden. Het huurcontract kan tijdens de proeftijd worden opgezegd met een opzegtermijn van drie maanden. Verstrijkt de proeftijd, dan heeft de huurder automatisch een vast huurcontract. 

Uit onderzoek blijkt dat hospita’s huurders graag langer dan een jaar onderdak willen bieden. In de praktijk durven zij dit vaak niet aan zonder de mogelijkheid om de huur tussentijds te kunnen opzeggen. Ook blijkt dat huurders een kamer graag langer dan een jaar willen huren, maar vaak niet veel langer dan enkele jaren. De verwachting is dat dit tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar in deze behoefte zal voorzien.

In de eerste maand van het hospitahuurcontract kan het contract met een opzegtermijn van één maand worden beëindigd. Na die eerste maand geldt weer de standaard opzegtermijn van drie maanden.

Een deel van de hypotheekverstrekkers geeft op dit moment geen toestemming voor hospitaverhuur, omdat een woning bij (gedwongen) verkoop minder oplevert als er een huurder in woont. Om hypotheekverstrekkers over de streep te trekken om vaker hospitaverhuur toe te staan, mogen eigenaar-bewoners het hospitahuurcontract na de wetswijziging beëindigen bij (gedwongen) verkoop van de woning of bij het overlijden van de hospita. Dit geldt ook voor huurcontracten van zelfstandige woningen die bij aanvang van het contract op hetzelfde kadastrale perceel en hetzelfde adres liggen als de woning van de eigenaar-bewoner.

Huurders die hospita zijn kunnen hun verhuurder na de wetswijziging verzoeken om geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging door te voeren. Zij kunnen hiervoor namelijk in bezwaar gaan. Het inkomen van de hospitahuurder telt niet meer mee bij het bepalen van deze hogere huurverhoging. Hiermee wordt hospitaverhuur financieel aantrekkelijker.