Het kabinet is de internetconsultatie gestart voor het wetsvoorstel ‘Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s’. Het gaat om maatregelen die de besluitvorming voor verduurzaming, onderhoud en financiering daarvan vereenvoudigen. Hiermee wil het kabinet het voor Verenigingen van Eigenaars (vve’s) makkelijker maken om hun gebouw te verduurzamen en noodzakelijk onderhoud uit te voeren. Tot en met 20 september 2026 kan iedereen op het wetsvoorstel reageren.
Drie maatregelen
Het wetsvoorstel bevat drie maatregelen, die worden opgenomen in het Burgerlijk Wetboek:
1. Besluiten met een gewone meerderheid
Voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan is een gewone meerderheid (50%+1) van de aanwezige stemmen straks voldoende. Een voorstel is dan aangenomen als minstens 50%+1 van de aanwezige eigenaren vóór stemt. Nu geldt in veel vve’s nog een hogere meerderheid, bijvoorbeeld twee derde of drie vierde van de stemmen. De wijziging moet ervoor zorgen dat plannen voor onderhoud of verduurzaming sneller van de grond komen.
2. Meerjarenonderhoudsplan van 10 naar 30 jaar
De looptijd van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) gaat van 10 naar 30 jaar. Het MJOP krijgt bovendien een verplichte duurzaamheidsparagraaf. Op deze wijze wordt er vroegtijdig rekening gehouden met komende kosten, die ingezet kunnen worden voor groot onderhoud in combinatie met verduurzaming. In het onderhoudsplan maakt de vve inzichtelijk dat de mogelijkheden, haalbaarheid en wenselijkheden zijn verkend ten aanzien van het verduurzamen van het gebouw.
3. Eenvoudiger een opstalrecht vestigen
Tot slot wordt het eenvoudiger een opstalrecht te vestigen op een vve-gebouw. Met een opstalrecht is het mogelijk om zaken op of aan een gebouw te plaatsen zonder dat het eigendom over die zaken verloren gaat. Zo kunnen bedrijven die bijvoorbeeld een warmtenet aanleggen, ook eigenaar blijven van de bijbehorende installatie en leidingen binnen het vve-gebouw. Daarvoor is nu vaak een ingewikkelde procedure nodig, waarbij vve’s ook de splitsingsakte moeten wijzigen. Het wetsvoorstel maakt deze procedure eenvoudiger.
Reageer tot en met 20 september 2026
Het wetsvoorstel komt voort uit de VvE-versnellingsagenda Verduurzaming, waarin een brede aanpak is opgenomen om de verduurzaming van vve’s te stimuleren. Via de internetconsultatie kan iedereen tot en met 20 september 2026 suggesties doen om het wetsvoorstel aan te passen en te verbeteren. Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (BZK) kan de reacties meenemen bij het definitief vaststellen van het wetsvoorstel.