Ga direct naar inhoud

Diensten voor derden

Een woningcorporatie mag onder voorwaarden diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie uitvoeren voor dochterondernemingen. Woningcorporaties mogen ook onderhoudswerkzaamheden voor elkaars bezit onderling uitvoeren.

Daarnaast mogen verbonden ondernemingen van een woningcorporatie werkzaamheden uitvoeren voor woningcorporaties. In de praktijk leveren toegelaten instellingen diensten aan verbonden ondernemingen. Het gaat om diensten zoals het beheren van het personeelsbestand, het opstellen van een onderhoudsplan of het ontwikkelen van een ICT-administratiesysteem. Ook het bijhouden van de verhuuradministratie behoort tot dergelijke diensten. Zo kunnen woningcorporaties deze diensten slechts leveren aan verbonden ondernemingen waarvan meer dan de helft van de aandelen door toegelaten instellingen worden gehouden of indien en zolang toegelaten instellingen of een of meer van hun verbonden ondernemingen alleen of samen meer dan de helft van de bestuurders van de verbonden onderneming kunnen benoemen of ontslaan.

Schematisch overzicht

In onderstaand schema is te lezen wat een toegelaten instelling en een verbonden onderneming mogen doen aan het bezit van derden.

Bouwen, verwerven, toewijzen, bezwaren, verhuren, vervreemden en doen slopen van bezit van andere toegelaten instellingen en verbonden ondernemingen; in stand houden van en treffen van voorzieningen van bezit van andere toegelaten instellingen en verbonden ondernemingen (uitwerking van artikel 45, tweede lid, sub a en b, van de Woningwet):

Toegelaten instelling:

  • Eigen bezit
  • Bezit van een toegelaten instelling

Verbonden onderneming:

  • Eigen bezit
  • Bezit van een toegelaten instelling
  • Bezit van een verbonden onderneming (100% zeggenschap d.m.v. aandelenbezit of benoemingsmogelijkheid bestuur)

Het verlenen van diensten aan bewoners van corporaties en verbonden ondernemingen (uitwerking van artikel 45, tweede lid, sub c, van de Woningwet):

Toegelaten instelling:

  • Eigen bewoners
  • Bewoners van een toegelaten instelling
  • Eigenaar-bewoners die lid zijn van een VVE
  • Overige bewoners (gebouw vormt bouwkundig geheel met woongelegenheden van de toegelaten instelling)

Verbonden onderneming:

  • Eigen bewoners
  • Bewoners van een toegelaten instelling
  • Bewoners van een verbonden onderneming (100% aandelen of benoemen alle bestuurders)
  • Eigenaar-bewoners die lid zijn van een VVE
  • Overige bewoners (gebouw vormt bouwkundig geheel met woongelegenheden van de toegelaten instelling)
  • Overige bewoners (gebouw vormt bouwkundig geheel met woongelegenheden van de verbonden onderneming)

Verlenen van diensten ten behoeve van de bedrijfsvoering of administratie voor andere corporaties en verbonden ondernemingen (uitwerking van artikel 45, tweede lid, sub j, van de Woningwet):

Toegelaten instelling:

  • Eigen bedrijfsvoering
  • Bedrijfsvoering van een toegelaten instelling
  • Bedrijfsvoering van een dochteronderneming (50% aandelen of benoemen meer dan helft bestuurders) (mits tevens bedrijfsvoering van de toegelaten instelling)

Verbonden onderneming:

  • Eigen bedrijfsvoering
  • Bedrijfsvoering van een toegelaten instelling
  • Bedrijfsvoering van een dochteronderneming (50% aandelen of benoemen meer dan helft bestuurders) (mits tevens bedrijfsvoering van de toegelaten instelling)

Verlenen van diensten ten behoeve van de huurdersorganisatie of bewonerscommissie van een corporatie of verbonden onderneming (uitwerking van artikel 45, tweede lid, sub k, van de Woningwet):

Toegelaten instelling:

  • Eigen huurdersorganisatie
  • Huurdersorganisatie van een verbonden onderneming
  • Huurdersorganisatie van een toegelaten instelling
  • Overige huurdersorganisaties (zolang huurders van een toegelaten instelling of verbonden onderneming hiervan lid zijn)

Verbonden onderneming:

  • Eigen huurdersorganisatie
  • Huurdersorganisatie van een verbonden onderneming
  • Huurdersorganisatie van een toegelaten instelling
  • Overige huurdersorganisaties (zolang huurders van een toegelaten instelling of verbonden onderneming hiervan lid zijn)